Les infos Essentielles
Situé sur la commune de Saint-Juéry, cet ensemble immobilier rare représente une opportunité idéale pour un investisseur souhaitant acquérir un actif générant des revenus immédiats tout en bénéficiant d’un important potentiel de valorisation.
L’ensemble se compose actuellement de 6 lots loués, répartis comme suit :
• 3 studios loués meublés en LMNP :
- Studio de 29,80 m²
- Studio de 28,91 m²
- Studio de 24,51 m²
• 1 appartement T2 traversant de 37,83 m²
• 1 appartement T1 bis de 30,41 m²
• 1 maison T5 de 136,66 m² (louée vide)
Les 6 lots sont actuellement loués et génèrent un revenu locatif immédiat d’environ :
• 2 800 € / mois
• soit 33 600 € de revenus locatifs annuels
La taxe foncière annuelle s’élève à 5 200 €.
Mais ce bien se distingue surtout par son très fort potentiel d’optimisation et de développement :
• Un loft indépendant d’environ 75 m² avec salle d’eau et WC, actuellement aménagé en salle de cinéma privée entièrement insonorisée, complété par une mezzanine d’environ 18 m² habitables (plus environ 25 m² au sol).
Ce volume atypique offre un potentiel locatif estimé à environ 600 € / mois supplémentaires ou peut convenir parfaitement à une résidence principale de caractère.
• Un studio supplémentaire d’environ 38 m² à terminer (isolation réalisée, salle d’eau à créer), actuellement utilisé en bureau/atelier. Une fois finalisé, ce logement pourra générer environ 400 € / mois supplémentaires.
• Un garage de 15 m² permettant d’augmenter la rentabilité d’un lot existant ou de créer un revenu complémentaire.
• Des caves pouvant être exploitées en espaces de stockage privatifs pour les locataires.
• Un potentiel complémentaire dans les combles avec possibilité d’aménagement après travaux (isolation, toiture, création de velux…), permettant notamment la création de chambres supplémentaires.
Après optimisation et valorisation des espaces existants, le potentiel locatif global est estimé à environ :
• 4 000 € / mois
• soit près de 48 000 € de revenus locatifs annuels
Cet ensemble conviendra parfaitement :
- à un investisseur recherchant un immeuble de rapport évolutif,
- à un profil souhaitant développer un patrimoine immobilier rentable,
- ou à un acquéreur désirant habiter le loft tout en conservant les revenus générés par les autres logements.
Un produit rare sur le secteur, alliant rentabilité immédiate, potentiel de création de valeur et diversité locative.
Dossier complet et informations complémentaires sur demande. Contactez Sébastien LACAMBRA.
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Les infos Energetiques
Loyer 390 €
Loyer 770 € (3 chambres à l'étage)
Chambre en mezzanine : 17,6 m² (hauteur sous plafond > à 1m80)
SDE Ã faire
Loyer 360 €
Loyer 410 €
Loyer 385 €
Loyer 460 €
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Détails des diagnostics énergétiques
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 2 440 € et 3 340 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).