Les infos Essentielles
Située dans un environnement calme et sans vis-à-vis, cette agréable maison quasi de plain-pied développe environ 190 m² habitables sur un terrain arboré de 1 085 m², bénéficiant d’une exposition Sud-Ouest idéale.
La maison se compose de 7 pièces, dont une vaste pièce de vie lumineuse de 54 m² avec cuisine ouverte entièrement équipée, sublimée par une belle hauteur sous plafond de type cathédrale. Un salon indépendant de 23 m², agrémenté d’une mezzanine faisant office d’espace bibliothèque, vient compléter cet espace de vie chaleureux, avec une cheminée à insert à double diffusion desservant à la fois le salon et la pièce principale.
L’espace nuit propose trois chambres en rez-de-chaussée avec la possibilité d’en créer une quatrième selon vos besoins, ainsi qu’une suite parentale à l’étage disposant de sa terrasse privative de 51 m². La maison comprend également trois salles d’eau, offrant un confort optimal pour une famille ou pour un projet d’accueil.
Une partie de l’habitation est indépendante, avec la possibilité de la réunifier facilement, et dispose notamment d’une seconde cuisine entièrement équipée, idéale en cuisine d’été.
À l’extérieur, vous profiterez de nombreux stationnements, d’une piscine traditionnelle de 10 x 5 m couverte pour un entretien facilité et une meilleure conservation de la chaleur, ainsi que d’un jacuzzi extérieur 5 places (laissé avec la maison, valeur neuve 5 000 €), parfait pour des moments de détente en toute intimité.
Le bien dispose également d’une cave partielle d’environ 25 m² comprenant un local technique pour la piscine, un adoucisseur d’eau ainsi qu’un chauffe-eau solaire.
Un grand garage récent de 28 m² complète l’ensemble.
La maison offre un très fort potentiel, avec quelques travaux de mise au goût du jour à prévoir.
Idéalement située à proximité des commodités, des transports en commun (bus) et du tramway accessible.
Prestations :
Très bon DPE en C
Panneaux photovoltaïques en revente totale générant environ 1 750 € de revenus annuels (factures ENEDIS à l’appui)
Chauffe-eau solaire
Climatisation réversible
Double vitrage
Adoucisseur d’eau
Système d’alarme
Maison édifiée sur vide sanitaire
Un bien complet et évolutif, idéal pour une famille ou un projet de vie avec activité indépendante.
Actuellement sur fosse septique, le tout à l'égout est prévu en 2032.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Le prix affiché comprend les honoraires TTC à la charge du vendeur. Barème consultable sur le site www.expertimo.fragent Pascale Pelegri, EI agent commercial en immobilier immatriculée au RSAC de Montpellier n°432561793. Contact au 07 67 97 94 44.
Annonce proposée par un agent commercial
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Détails des diagnostics énergétiques
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 2 080 € et 2 880 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).