Les infos Essentielles
À Castelnau-le-Lez, aux portes de Montpellier, découvrez ce T2 de 37,35 m² situé au 1er étage avec ascenseur d’une résidence sécurisée.
Son principal atout : une terrasse de 15,75 m² exposée sud-est, particulièrement généreuse pour un appartement de cette surface et constituant un véritable prolongement de la pièce de vie. Son environnement végétalisé lui apporte une agréable sensation d’intimité.
L’appartement comprend une pièce principale avec espace cuisine, ouverte par une grande baie vitrée sur la terrasse, un rangement, une chambre indépendante ainsi qu’une salle d’eau avec WC.
Côté confort, il bénéficie de menuiseries PVC double vitrage, de volets roulants, d’une VMC hygroréglable et d’une climatisation par pompe à chaleur type split. Le chauffage et l’eau chaude sont collectifs.
Sa performance énergétique constitue également un point fort : DPE classé B – 88 kWh/m²/an.
Le bien est vendu avec un garage fermé privatif, situé au rez-de-chaussée de la résidence.
Libre de toute occupation, cet appartement conviendra aussi bien à un acquéreur recherchant sa résidence principale ou un pied-à-terre qu’à un investisseur souhaitant disposer d’un T2 immédiatement disponible à Castelnau-le-Lez.
Situation et mobilité : une adresse particulièrement pratique, permettant de profiter de Castelnau-le-Lez tout en rejoignant facilement Montpellier. Plusieurs stations de la ligne 2 du tramway sont accessibles à pied, avec des correspondances vers le centre de Montpellier et les principaux pôles universitaires. Commerces, services, établissements de santé et grands axes sont également facilement accessibles. La résidence bénéficie parallèlement d’un environnement résidentiel à proximité du quartier du Mas de Rochet.
Les points forts :
- 37,35 m² habitables
- Terrasse de 15,75 m²
- Exposition sud-est
- Garage fermé privatif
- 1er étage avec ascenseur
- DPE B – 88 kWh/m²/an
- Climatisation
- Double vitrage
- Volets roulants
- Résidence sécurisée
- Quartier récent et bien desservi
- Appartement libre
Charges de copropriété 2025 : 2 331,52 € par an, appartement et garage compris, chauffage et eau chaude collectifs inclus.
Taxe foncière 2025 : 1 129 €.
Bien soumis au statut de la copropriété. Copropriété de 69 lots, dont 32 lots à usage d’habitation. Aucune procédure en cours relevant des articles 29-1 A et 29-1 de la loi du 10 juillet 1965 et de l’article L.615-6 du Code de la construction et de l’habitation.
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Détails des diagnostics énergétiques
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 230 € et 370 € . 2021 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.