Châtillon-en-Diois (26410) EXCLUSIVITÉ À CHÂTILLON-EN-DIOIS — MAISON DE CARACTÈRE EN PIERRE, TERRASSE AVEC VUE SUR LE GLANDASSE, TROIS BA

Il y a des maisons qui donnent immédiatement envie d’imaginer la suite : de grandes tablées en famille, un petit déjeuner au soleil, des soirées sur la terrasse face aux montagnes… Au cœur du village historique de Châtillon-en-Diois, cette authentique maison en pierre offre un cadre privilégié pour donner vie à vos projets. Avec environ 179 m² habitables, hors caves, grenier et extérieurs, cette maison traversante séduit par sa luminosité, ses beaux volumes et ses multiples possibilités d’aménagement. Ses trois balcons orientés plein sud profitent d’une vue sur la montagne de Pié-Mard, tandis que sa terrasse d’environ 25 m² ouvre un magnifique panorama sur le Glandasse. UNE MAISON GÉNÉREUSE, À ADAPTER À VOTRE FAÇON DE VIVRE Au rez-de-chaussée, une entrée d’environ 14 m² dessert une pièce de 21,80 m² donnant sur la rue de l’Église. Bureau pour télétravailler, atelier de création, chambre supplémentaire, petit local commercial ou futur studio : cet espace offre de nombreuses pistes à explorer selon vos besoins, sous réserve de la faisabilité technique et des autorisations nécessaires. Une superbe ancienne écurie voûtée en pierre, dotée d’une belle hauteur sous plafond, complète ce niveau. Un lieu plein de caractère qui pourra inspirer les amateurs de belles pierres et de projets singuliers. Une seconde cave, située en dessous, offre également un espace pour envisager une cave à vin. Au premier étage, la maison accueille les espaces de vie : • Une pièce de vie d’environ 22 m², lumineuse, avec deux portes-fenêtres ouvrant sur deux balcons plein sud. • Une cuisine indépendante d’environ 7,40 m², complétée par un cellier. • Un hall et un palier généreux. • Une belle chambre d’environ 19 m², bénéficiant de son propre balcon. • Une salle d’eau. • Une terrasse d’environ 23 m² avec une vue panoramique sur le Glandasse. Véritable prolongement de la maison aux beaux jours, cette terrasse invite à déjeuner dehors, recevoir ses proches ou simplement profiter du spectacle des montagnes au fil des saisons. Au deuxième étage, quatre chambres permettent d’accueillir famille et amis, ou de repenser les espaces selon votre projet. Une seconde salle d’eau, un WC indépendant et des dégagements complètent ce niveau. La maison dispose ainsi de cinq chambres au total, dont une au premier étage et quatre au deuxième. Un grenier offre également un potentiel d’aménagement supplémentaire : espace de loisirs, atelier, bureau ou pièce complémentaire, selon vos envies et sous réserve de faisabilité technique et des autorisations nécessaires. Un véritable atout pour faire évoluer la maison au fil de vos projets, en complément des quelque 179 m² habitables annoncés. UNE BELLE BASE POUR PLUSIEURS PROJETS Vous recherchez une grande résidence principale ? Ses volumes permettent d’imaginer une maison familiale accueillante, avec des espaces pour chacun et la possibilité de travailler à domicile. Vous rêvez d’une résidence secondaire dans le Diois ? Ses chambres, sa terrasse et sa situation au cœur du village en font un lieu propice aux retrouvailles et aux séjours entre nature et patrimoine. Vous envisagez une activité d’accueil ? La configuration de la maison permet d’étudier un projet de chambres d’hôtes, en adaptant les espaces et les équipements aux besoins de cette activité. Enfin, la pièce sur rue du rez-de-chaussée ouvre une perspective intéressante pour associer habitation et activité professionnelle, ou envisager un espace d’hébergement complémentaire. Le grenier constitue une possibilité supplémentaire pour enrichir votre projet. Ces aménagements restent à confirmer selon les contraintes techniques et les autorisations applicables. LE CHARME DE L’ANCIEN, UN POTENTIEL À RÉVÉLER Pierre, voûtes, volumes généreux, lumière et ouvertures sur les montagnes : cette maison réunit de beaux éléments de caractère. Des travaux de rénovation sont à prévoir pour améliorer son confort et révéler pleinement son potentiel : isolation, remplacement des menuiseries en simple vitrage, rénovation de l’installation électrique, modernisation de la cuisine et des salles d’eau, ainsi qu’une remise au goût du jour de l’ensemble. Le chauffage actuel fonctionne par poêle à fioul. Une occasion de repenser les lieux à votre image, en conservant l’âme de cette maison de village. CHÂTILLON-EN-DIOIS, UN CADRE DE VIE À PART Classé parmi les Plus Beaux Villages de France, Châtillon-en-Diois cultive un art de vivre entre ruelles médiévales, passages fleuris, fontaines et vignobles. Ici, on profite des commerces et services du village, on flâne au marché et l’on retrouve le plaisir d’un quotidien à taille humaine. Autour, les paysages du Diois invitent aux promenades dans les vignes, aux randonnées, aux sorties à vélo et à la découverte des grands sites du Vercors, du cirque d’Archiane aux paysages du vallon de Combeau. Une destination attachante pour vivre à l’année, se ressourcer pendant les vacances ou accueillir des visiteurs amoureux de nature et d’authenticité. Une maison à découvrir pour sa lumière, ses extérieurs et toutes les possibilités qu’elle laisse entrevoir. DPE en cours de réalisation. Surface habitable annoncée à titre indicatif, à confirmer par mesurage. Le grenier et son potentiel d’aménagement ne sont pas compris dans cette surface. Pour tout renseignement ou pour organiser une visite : Olivier Romanet Immobilier — Réseau Expertimo 06 52 05 86 48 olivierromanet2@gmail.com

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