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Au cœur d’un village du Sud-Ouest, cette belle propriété en pierre a quelque chose de particulier : le charme de l’ancien, de beaux volumes, un jardin à l’abri des regards et surtout… beaucoup de possibilités.
À seulement 5 minutes de l’entrée de l’A62, elle se trouve entre Marmande et Nérac, à 30 minutes d’Agen et environ 1 heure de Bordeaux.
Casteljaloux est également à quelques minutes, avec ses thermes, ses commerces, son lac, son golf et une vie locale dynamique toute l’année.
Avec près de 725 m² de surfaces au total, cette propriété offre un potentiel remarquable, entre espaces de vie, combles, seconde maison, dépendance et garage.
La maison principale développe environ 360 m² habitables sur deux niveaux.
Dès l’entrée, on retrouve ce que l’on aime dans les maisons anciennes : pierres et poutres apparentes, tomettes, planchers, cheminée et belles ouvertures. Les pièces de vie sont lumineuses et la décoration, soignée et chaleureuse, apporte une vraie personnalité aux lieux.
La maison compte 6 chambres, dont une au rez-de-chaussée, ainsi que 4 salles d’eau et 5 WC. De quoi accueillir une grande famille, recevoir facilement ou imaginer une activité d’accueil.
Et ce n’est pas tout…
200 m² de combles, aujourd’hui isolés et équipés d’un plancher à l'ancienne en excellent état, restent à exploiter. Un escalier permet d’y accéder et laissent entrevoir encore de beaux projets.
Une seconde maison mitoyenne et communicante d’environ 100 m², actuellement à rénover, vient compléter l’ensemble. Elle pourra devenir un logement indépendant, une maison d’amis, un espace professionnel, un garage… ou simplement agrandir encore les possibilités de la propriété.
Une dépendance en pierre d’environ 65 m² au sol et accès indépendant depuis la rue, complète également la propriété.
À l’extérieur, le jardin d’environ 325 m² est entièrement clos et sans vis-à-vis et parfaitement organisé autour de la maison.
On y trouve une piscine installée il y a 4 ans, équipée d’une coque australienne garantie 30 ans, une cuisine d’été aménagée, un puits et plusieurs espaces pour profiter des beaux jours.
Un extérieur intime, vivant, où l’on imagine facilement les longues soirées d’été autour de la piscine.
Côté confort, la maison dispose d’une pompe à chaleur air/eau, d’un poêle à bois. Les ouvertures sont équipées de volets bois et la toiture a récemment été révisée.
Une maison immédiatement habitable, avec une vraie âme et un potentiel rare.
On peut y vivre telle qu’elle est aujourd’hui, en profiter en famille, recevoir ses proches… ou prendre le temps de lui donner une nouvelle dimension grâce aux volumes encore disponibles et aux dépendances.
Une propriété qui a déjà beaucoup à offrir, mais qui laisse encore la place aux projets de ceux qui sauront s’y reconnaître.
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