J'ai le plaisir de vous présenter en Exclusivité cette villa d'exception, que je qualifierai de parfaite en tous points.

Située dans un quartier très prisé sur le secteur très prisé du Grau d'Agde en Occitanie, particulièrement calme hiver comme été de par sa situation sans vis-à-vis,

Une exposition sud à 400 Mètres de la Grande Bleue et de ses plages.

Au rez-de-chaussée :

Une grande pièce de vie avec cuisine ouverte sur le salon de 80 M², baignée de lumière, vous accueille chaleureusement et vous fait profiter de sa vue sur piscine de 10m x 5m orienté plein sud.

Avec son îlot central et son électroménager haut de gamme, la cuisine est fonctionnelle et conviviale.

Les rayons du soleil été comme hiver, vous murmurent au quotidien "nous sommes dans le Sud de la France " ...

Au coeur de l'hiver, vous pourrez aussi à tout moment profiter d'un feu de cheminée (insert )qui là encore participera au climat chaleureux de ce salon.

Deux belles chambres avec une suite parentale (salle de bains avec baignoire et douche à l'italienne) complètent le rez-de-chaussée.

A l'étage, desservi par un splendide escalier -rambarde en fer forgé et revêtement en Pierre du Lubéron, vous trouverez :

- 2 chambres supplémentaires donnant sur une belle terrasse solarium exposée là encore plein sud, une salle de bain.

- Un autre wc indépendant avec fenêtre et lave-mains.

Une villa où l'isolation et la consommation énergétique ont déjà été pensées et optimisées au maximum, avec chauffage au sol et géothermie (DPE B, GES A : Factures d'électricité de 139 € par mois).

Vous l'avez compris, les prestations sont haut de gamme sur tous les postes, huisseries alu, double vitrage, chauffage, électroménager, etc ...

A l'extérieur, vous trouverez une cuisine d'été fonctionnelle et une salle d'eau avec wc aux abords de la piscine.

Les équipements techniques de cette villa ne sont pas en reste, jugez plutôt :

1 - Double garage de 50 M² avec 2 portes automatisées indépendantes
2 - Aspiration centralisée située dans le garage avec des trappes d'aspiration judicieusement placées dans la villa
3 - Géothermie chaleur ou rafraîchissement de la villa pour un confort optimal et une consommation énergétique minimale
4 - Volets automatisés et centralisation de leurs fermetures
5 - Un jardin verdoyant, joliment arboré d'essences d'arbres méditerranéens, oliviers, figuiers, oranger, amandier...
6 - Une piscine avec son tablier de sécurité à l'ouverture électrisée totalement escamotable ( invisible lors de l'ouverture complète de la piscine)
7 - Cette piscine est déjà pré-équipée pour être utilisée au sel et peut être raccordée à la géothermie de la villa pour être chauffée
8 - Pool-house permettant un accès facile à tout l'équipement de filtration
9 - Forage
10 - Portail principal automatisé
11 - Cheminée insert.

Enfin, la parcelle de 1 600 m2 sur laquelle a été construite cette villa permet des agrandissements / aménagements de l'existant et est divisible - et constructible...

En conclusion : un bien d'exception sans fausses notes, des propriétaires ayant agencé et pensé leur lieu d'habitation avec beaucoup de soin et de réflexion, du bonheur assuré au quotidien dans ce lieu d'exception. Attention il n'y en a qu'une ! A voir sans plus attendre.

Appellez moi 7j/7 de 9h à 21h30 pour des informations complémentaires : Didier CHALONO au +33 (0)7 87 07 07 07
* 1er contact de préférence par SMS pour m'indiquer vos coordonnées et votre intérêt pour ce bien
* Visites réelles interactives en 360 degrés disponibles sur dossier
* Possibilité d’accompagnement aux services de financement immobilier
* I Speak English too ;-)
* Estimation gratuite (voir conditions)
* Chers confrères en Agence ou Mandataires, n’hésitez pas à me contacter, je pratique l'inter-cabinet.

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