Une EXCLUSIVITE Expertimo : Magnifique Villa T6 de 175 M2 avec prestations haut de gamme, de plain pied, sans aucun vis-à-vis sur un terrain tout aussi exceptionnel très joliment arboré de 2538 M2, piscine de 10m x 5 m. Vous êtes au calme ! A 10 minutes à pied de tous les commerces.
Pour les amoureux de la nature et de la culture bio, ceci est fait pour vous.
- COTE VILLA :
Passé le portail automatique en alu, vous accédez à une splendide allée arborée de 50 mètres qui vous mène à la villa : un très beau volume baigné de lumière et orienté sur la piscine et sur une grande pergola plein sud.
L’espace de jour de plus de 60 m² agrémenté d'une cheminée avec insert et répartiteur de chaleur jouxte la cuisine fermée de 20 m² et son cellier de 5,5 m².
L’espace de nuit se compose de 4 chambres (Ch1 : 10 m², Ch2 : 14,40 m², Ch3 : 14,50 m², Suite Parentale 4 : une totalité de 30,6 m² (WC 1,8 m² séparé, Dégagement 2,4 m², Salle de bain 5,35m², Chambre 17,90m², Dressing de 3,15 m²).
Un très grand garage de 41 m² sur une hauteur de plus de 4m comprend également une mezzanine de 18 m².
- COTE JARDIN :
La piscine est équipée d'un rideau automatique électrique autonome afin de sécuriser, isoler et hiverner la piscine. Conforme à la norme NF P 90-308, le rideau automatique pour piscine permet entre-autre de préserver sa température la nuit et d’éviter les accidents quand la piscine n’est pas utilisée ou sous surveillance ; ainsi, enfants et animaux de compagnie peuvent profiter du jardin sans risque.
La piscine est agrémentée et entourée d'une belle terrasse de plus de 100 m² en dalles gravillonnées (antidérapantes et sans entretien) SANS AUCUN VIS A VIS, ce qui est aussi remarquable.
Vous profiterez d’une très agréable pergola de 10 x 8 m orientée plein sud avec vue sur le jardin et sur la piscine.
Potager Bio et verger Bio exceptionnels : 2 pommiers, 1 poirier, 2 pêchers, 2 cerisiers, 1 figuier, 1 prunier, 2 cerisiers (1 Napoléon, 1 Grillote)
De plus, de splendides rosiers ornent le jardin de part et d'autre.
- EQUIPEMENT :
Eau piscine et arrosage à très faible coût (eau du canal)
Barbecue extérieur en brique fixe avec insert métal
Cabane de Jardin de près de 12 m²
Portail alu électrique, Interphone
Système d'arrosage automatique (6 zones programmées)
Tous les volets sont en alu (sans entretien)
Chaudière à gaz 2020 à condensation, gérant sanitaire et chauffage.
La situation géographique de cette villa est tout aussi exceptionnelle, jugez par vous-même : A 10 minutes à pied du centre ville où vous avez accès à tous les commerces (marché bi-hebdomadaire, pharmacie, médecins, boulangerie)
Idéal pour une retraite où la voiture devient facilement une option de vie.
A visiter sans attendre ! Attention bien unique et rare.
N'hésitez pas à me contacter pour des informations complémentaires.
* Votre consultant : 33 (0)7 87 07 07 07 ; 1er contact de préférence par SMS pour m'indiquer vos coordonnées et votre intérêt pour ce bien
* 7j/7 pour tous renseignements complémentaires
* Visite Virtuelle en 3D 360 ° disponible sur dossier
* Possibilité d’accompagnement aux services de financement immobilier
* I Speak English
* Estimation gratuite (voir conditions)
* Chers confrères en Agence ou Mandataires, n’hésitez pas à me contacter, je pratique l'inter-cabinet
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