Les infos Essentielles
Sainte Pexine Matthieu Girard Expertimo 06 79 90 73 41 vous propose une:
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Magnifique propriété en pierre rénovée – Havre de paix sans vis-à -vis
À la recherche d'un cadre de vie paisible alliant le charme de l'ancien et le confort contemporain ? Cette superbe maison en pierre, entièrement rénovée avec soin et goût, saura vous séduire dès les premiers instants.
Nichée au cœur d'un environnement préservé, dans un lieu-dit calme et sans aucun vis-à -vis, cette propriété bénéficie d'un cadre exceptionnel tout en restant proche des commodités et des principaux axes de communication.
Édifiée sur une belle parcelle arborée d'environ 9 120 m², la maison offre de généreux volumes et une distribution idéale pour une vie de famille.
Dès l'entrée, un vaste hall dessert les différents espaces du rez-de-chaussée pour une vie de plain-pied comprenant :
- Un salon-séjour chaleureux et lumineux ;
- Une cuisine aménagée et équipée ;
- Un cellier ;
- Une salle de jeux ;
- Un bureau ;
- Une buanderie ;
- Une lingerie ;
- Un WC indépendant ;
- Une superbe suite parentale avec dressing et salle de bains privative.
À l'étage, un palier distribue :
- Trois chambres ;
- Un salon indépendant, idéal comme espace détente ou coin lecture ;
- Une salle de bains ;
- Un WC indépendant.
À l'extérieur, plusieurs dépendances viennent compléter l'ensemble et offrent de nombreuses possibilités de rangement ou d'aménagement selon vos besoins.
Prestations et confort
Cette propriété a bénéficié d'une rénovation complète :
- Électricité entièrement refaite ;
- Isolation rénovée ;
- Huisseries récentes ;
- Assainissement remis aux normes ;
- Chauffage assuré par un poêle à bois, complété par des convecteurs électriques à l'étage.
Les matériaux authentiques ont été soigneusement préservés et mis en valeur : pierres apparentes, poutres, volumes généreux et ambiance chaleureuse se marient parfaitement avec une rénovation contemporaine et des prestations actuelles.
Situation géographique idéale
- À 5 minutes de l'autoroute ;
- À 5 à 10 minutes de Sainte-Hermine ;
- À 15 minutes de Luçon ;
- À 35 minutes des plages vendéennes ;
- À 50 minutes de La Rochelle ;
- À 1 heure de Nantes.
Un bien rare sur le marché, offrant calme absolu, confort moderne et charme authentique dans un environnement privilégié. Coup de coeur assuré!!!
À découvrir sans tarder.
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Détails des diagnostics énergétiques
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 2 580 € et 3 540 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).