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Les infos Essentielles
" GABRIEL " - EXCLUSIVITÉ - Pavillon de plain-pied impeccable – 109 m² + 90 m² d'annexes – À 10 min de La Roche-sur-Yon
Description : Découvrez ce superbe pavillon de plain-pied, situé dans la commune calme et recherchée de La Boissière des Landes, à seulement 10 minutes de la zone Acti-Sud de La Roche-sur-Yon. Entretenue avec le plus grand soin, cette maison offre un cadre de vie clé en main.
L’espace de vie : Dès l'entrée (avec placard), vous serez séduit par la luminosité des volumes. Le salon sur parquet, chaleureux avec sa cheminée à insert, s'ouvre sur une salle à manger spacieuse. La cuisine ouverte, entièrement aménagée et équipée, communique avec un cellier/buanderie pratique donnant directement sur le jardin.
Le coin nuit : Trois belles chambres sur parquet et une salle de bains complète (baignoire d’angle, douche à l’italienne, double vasque) assurent un confort optimal pour toute la famille.
Le "Plus" exceptionnel : Dans la continuité de la maison, vous bénéficiez de plus de 90 m² d’espaces couverts (2 grands garages et un préau). Un potentiel rare pour agrandir la surface habitable, créer un atelier ou stocker vos véhicules.
Extérieurs et prestations :
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Terrain de 1012 m² entièrement clos et sans vis-à-vis sur l'arrière.
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Terrasse avec store banne, idéale pour vos repas d'été.
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Exposition parfaite (Est-Sud-Ouest) pour un ensoleillement du matin au soir.
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Grand parking privatif à l'avant.
Points forts : Aucun travaux à prévoir, pas de mitoyenneté, et un fort potentiel d'évolution grâce à l'implantation libre sur la parcelle.
Vous souhaitez obtenir de plus amples renseignements, n'hésitez pas à nous contactez !
“Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr”.
Localisation Du bien
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Pratique
Les infos Energetiques
Rez de chaussée
entrée
4.86 m²
salon/sejour
41.27 m²
cuisine
9.95 m²
cellier
6.65 m²
chambre
11.03 m²
chambre
10.09 m²
chambre
9.59 m²
salle de bain
7.17 m²
WC
1.46 m²
garage
23.30 m²
garage
52 m²
Préau
17.28 m²
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Détails des diagnostics énergétiques
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 1 810 € et 2 500 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).