Les infos Essentielles
Élégante demeure de caractère en Bourgogne – À 1h30 de Paris et à 10 min d’un prestigieux golf
Située au cœur de la campagne bourguignonne, à seulement 1h30 de Paris par l’autoroute A6 ou en train direct depuis Paris-Bercy, cette propriété d’exception offre plus de 300 m² habitables et s’inscrit dans un cadre naturel enchanteur : un parc paysagé de plus de 12.500 m², un petit bois privé de près de 11.500 m², ainsi que plusieurs dépendances.
Chargée d’histoire et parfaitement entretenue, la maison principale a su préserver toute l’authenticité de l’architecture bourguignonne : poutres apparentes, cheminée monumentale en pierre, volumes généreux et lumière traversante.
Au rez-de-chaussée, une vaste entrée donne le ton. Elle s’ouvre sur un salon de près de 60 m², chaleureux et accueillant, idéal pour de grandes réceptions ou des soirées au coin du feu. Vous y trouverez également une grande chambre (24 m²), une salle de bain élégante, une cuisine dinatoire entièrement équipée (19 m²), un espace buanderie avec point d’eau et WC, ainsi qu’un second salon (30 m²) avec vue directe sur le parc.
À l’étage, quatre grandes chambres (de 16 m² à 34 m²) dont une suite avec entrée indépendante et vue dégagée sur le parc. Deux salles de bain supplémentaires, deux WC, de nombreux rangements intégrés et un grenier de grande taille complètent l’étage.
À l’extérieur, la propriété dispose d’un garage double avec ouverture motorisée (37 m²), d’un bûcher, d’un séchoir, ainsi que d’une charmante maisonnette au fond du parc, idéale pour être transformée en gîte, maison d’amis, atelier d’artiste ou location saisonnière.
Une propriété aux multiples possibilités : grâce à son vaste terrain, elle peut accueillir une piscine, un terrain de tennis, des chambres d’hôtes ou tout projet de vie à la campagne.
L’ensemble est relié au tout-à-l’égout (raccordement conforme), dispose du chauffage central au gaz de ville (chaudière à condensation neuve installée en mars 2025) et d’une cave voûtée idéale pour le vin.
Tous les commerces du quotidien (boulangeries, boucherie, pharmacie, supermarché, poste, banques) sont à moins de 5 minutes en voiture.
Les atouts supplémentaires :
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À seulement 10 minutes du prestigieux Golf de Roncemay, 18 trous, dans un cadre forestier et vallonné, prisé des amateurs comme des passionnés.
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Proche de sites touristiques renommés : le Château de Saint-Fargeau, le chantier médiéval de Guédelon, la maison de Colette à Saint-Sauveur-en-Puisaye, sans oublier les célèbres vignobles de Chablis et d’Irancy.
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Taxe foncière : 1.463 €.
Une adresse rare pour vivre la douceur de la Bourgogne, entre nature, patrimoine, gastronomie et loisirs de prestige.
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Détails des diagnostics énergétiques
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 4 930 € et 6 710 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).