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Située à Saint Paul trois châteaux, au cœur de la drome provençale, à proximité du Vaucluse, des gorges de l’Ardèche et de l’axe Rhône cette propriété de caractère nichée dans un environnement boisé, invite à l’art de vivre du sud.
Dès l’entrée, le ton est donné : plafond voûté, matériaux authentiques, détails soignés et atmosphère chaleureuse… Cette villa d’environ 134 m² habitables  édifiée sur une parcelle arborée de 3160 m² séduit immédiatement par l’originalité de sa conception mêlant avec harmonie le cachet traditionnel et des touches plus contemporaines.
Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un séjour lumineux de 21,79 m², un salon de 19,57 m² ainsi qu'une cuisine de 13,10 m² pleine de charme avec son beau plafond à la française qui ouvre sur une terrasse où il fait bon partager un déjeuner à l'ombre des feuillages.
Deux chambres d’environ 9,5 m², un cellier de 4,96 m², une salle d’eau de 3,64 m² ainsi qu’un WC complète ce niveau.Â
À l’étage, le palier sublimé par une élégante rampe en fer forgé et par ses poutres croisées apparentes dessert trois chambres : deux d’environ 10 m² et une troisième de 11,51 m², une salle de bain de 5,29 m², ainsi qu’un WC indépendant.
À l’extérieur, la propriété dévoile son art de vivre provençal avec ses murets et escaliers en pierres par lesquels on rejoint une piscine à débordement au sel de 8X4 m et son pool house de 60 m² sur deux niveaux.
45 m² de dépendance viennent compléter l’ensemble : un garage de 23 m², un abri de jardin de 12 m² et une cave de 10 m².
 Le terrain offre un potentiel supplémentaire particulièrement intéressant : possibilité de division parcellaire pour la construction d’une seconde habitation ou tout autre projet, sous réserve des autorisations d’urbanisme.
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COTE TECHNIQUE : Menuiseries bois double vitrage, une baie vitrée en PVC. Portail électrique.
Chauffage au fioul avec plancher chauffant au rez-de-chaussée et radiateurs à l’étage. Climatisation dans l’une des chambres. Cheminée avec insert bois.
Fosse septique.Â
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Pour organiser une visite, contactez-moi au 06 84 91 96 91.
Informations sur les risques auxquels ce bien est exposé disponibles sur le site : www.georisques.gouv.fr
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Rez de chaussée
Pièce de vie principale
21.79 m²
salon/sejour
19.57 m²
chambre
9.91 m²
salle d'eau
3.64 m²
cellier
4.96 m²
WC
1.30 m²
salon/sejour
9.29 m²
Etage 1
chambre
10 m²
chambre
10 m²
chambre
11.51 m²
salle de bain
5.29 m²
WC
1.80 m²
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Détails des diagnostics énergétiques
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 2 150 € et 2 990 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).