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    6. Theophile maison a renover offrant 80 m2 habitables sur 801 m2 de terrain
    Réf : 121
    Vendu

    Saint-Mathurin (85150) THÉOPHILE - Maison à rénover offrant 80 m2 habitables sur 801 m2 de terrain.

    4 Pièce(s)
    2 Chambre(s)

    Les infos Essentielles

    Caractéristiques Valeurs
    Code postal 85150
    Surface habitable (m²) 78 m²
    surface terrain 801 m²
    Nombre de chambre(s) 2
    Caractéristiques Valeurs
    Nombre de pièces 4
    Nombre de niveaux 1
    Vue Jardin
    Nb de salle d'eau 1
    Caractéristiques Valeurs
    Cuisine Séparée
    Mode de chauffage Electrique
    Type de chauffage Radiateur
    Format de chauffage Individuel
    Caractéristiques Valeurs
    Nombre de garage 1
    Exposition Sud
    Année de construction 1956
    Copropriété NON

    " THÉOPHILE " - À Saint-Mathurin – Tout à pied et le soleil en prime.

    Vous rêvez d'une maison qui vous ressemble, avec le charme de l'ancien et le confort du moderne ? Cette maison des années 50 est la toile blanche idéale pour votre futur projet de vie.

    Les points forts du bien :

    • Emplacement stratégique : À quelques minutes seulement des Sables d'Olonne, profitez du calme de Saint-Mathurin avec les commerces et l'école accessibles à pied.

    • Volume & Espace : Actuellement 80 m² habitables, complétés par des espaces utiles de 22 m², un garage, une véranda et un sas d’entrée.

    • Extérieur privilégié : Un superbe terrain de 801 m² pour vos futurs barbecues ou votre potager.

    • Exposition Idéale : Un jardin orienté plein SUD à l'arrière pour une luminosité maximale toute l'année.

    Un projet de rénovation pour une maison "à la carte" :

    Le diagnostic de performance énergétique est clair : une rénovation énergétique globale est nécessaire. C’est l’opportunité parfaite pour :

    1. Bénéficier des aides à la rénovation (MaPrimeRénov’, etc.).

    2. Repenser intégralement l’agencement intérieur.

    3. Conserver le cachet de l'ancien, comme sa cheminée d'époque, tout en optimisant votre confort thermique.

    Le mot du conseiller : "Une opportunité rare sur le secteur. Ici, on n'achète pas seulement des murs, on achète un potentiel de valorisation exceptionnel et un cadre de vie pratique."

    “Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr”.

    Les infos Financières

    Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur  

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    Localisation Du bien

    • Commerces et santé
    • Loisirs
    • Ecoles
    • Transports
    • Pratique

    Les infos Energetiques

    DPE GES
    Rez de chaussée
    Sas entrée 3.70 m²

    salon/sejour 30.29 m²

    cuisine 13.97 m²

    chambre 9.27 m²

    chambre 9.20 m²

    bureau 8.74 m²

    salle d'eau 4.30 m²

    WC 1.46 m²

    garage 12.18 m²

    véranda 6.78 m²

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    Détails des diagnostics énergétiques

    DPE GES

    Logement à consommation énergétique excessive : classe F

    Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 2 620 € et 3 600 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

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