Les infos Essentielles
Située dans le charmant village de Saint-Georges-de-Luzençon, à seulement 10 minutes de Millau et 20 minutes de l’A75, cette villa de 247 m² habitables vous séduira par ses volumes, ses prestations et son cadre de vie rare.
Édifiée sur un magnifique parc arboré et clôturé de 2 856 m², elle bénéficie de la proximité immédiate des commerces et services, accessibles à pied.
Au rez-de-chaussée :
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Une vaste entrée dessert un agréable séjour de 34 m² avec insert bois (installé en 2023) et baies vitrées à galandage donnant sur une première terrasse avec vue sur le parc.
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Une cuisine séparée avec accès à une seconde terrasse et son barbecue en dur.
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Un WC indépendant, un bureau, et un grand dressing complètent ce niveau.
En demi-niveau :
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Deux chambres, dont une avec salle d’eau privative,
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Un bureau avec baie vitrée donnant sur une terrasse surplombant l’espace piscine,
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Une salle de bain indépendante.
À l’étage :
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Quatre chambres mansardées, dont trois de belle taille (près de 20 m² au sol),
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Une salle de bain.
En sous-sol :
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Une chambre supplémentaire ou bureau ou salle détente
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Une buanderie.
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Un grand garage de 44 m² avec cuisine d’été attenante ouvrant directement sur une terrasse avec pergola, idéale pour profiter de l’espace piscine.
En annexes :
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Un espace cave de 104 m² idéal pour le rangement ou les loisirs,
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Une charmante maison de verger d’environ 15 m² à usage de remise.
Prestations complémentaires :
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Piscine chauffée de 9 x 4 mètres,
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Chauffage central (chaudière fioul),
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VMC, tout à l’égout,
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Trois terrasses avec expositions variées,
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Parc magnifiquement entretenu avec de nombreux arbres fruitiers (pommier, cerisier, prunier, poirier, amandier, noisetier, petits fruits…).
Gros potentiel pour une activité de chambre d'hôtes grâce à l'attractivité touristique du secteur !
Un bien rare réunissant construction traditionnelle, confort, volumes, nature et proximité des commodités !
À découvrir sans tarder.
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Détails des diagnostics énergétiques
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 2 720 € et 3 720 € . 2021 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.