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    6. Maison en pierre de caractere 106 m 3 chambres bureau dependances terrain clos de 645 m
    Réf : 140

    Rives-de-l'Yon (85310) Maison en pierre de caractère – 106 m² – 3 chambres + bureau – Dépendances – Terrain clos de 645 m²

    5 Pièce(s)
    3 Chambre(s)
    1 Salle(s) de bain

    Les infos Essentielles

    Caractéristiques Valeurs
    Code postal 85310
    Surface habitable (m²) 106 m²
    surface terrain 645 m²
    Nombre de chambre(s) 3
    Caractéristiques Valeurs
    Nombre de pièces 5
    Nombre de niveaux 1
    Nb de salle de bains 1
    Type de cuisine SEMI-EQUIPEE
    Caractéristiques Valeurs
    Mode de chauffage Gaz de ville, Bois
    Type de chauffage Chaudière, Poêle
    Format de chauffage Central, Individuel
    Terrasse OUI
    Caractéristiques Valeurs
    Nombre de garage 1
    Cave OUI
    Nombre de parking 4
    Surface cave (m²) 60
    Caractéristiques Valeurs
    Exposition Nord-Est
    Année de construction 1900
    Copropriété NON

    Saint Florent des bois (Rives de l'yon) Matthieu Girard Expertimo 06 79 90 73 41 vous propose:

    Située à Saint-Florent-des-Bois (85310), sur la commune de Rives de l’Yon, cette maison en pierre bénéficie d’un emplacement agréable, à proximité des commodités et à seulement 10 à 15 minutes de La Roche-sur-Yon, 20 minutes de Luçon, environ 35 minutes des plages vendéennes et 1 heure de Nantes.
    Dès l’arrivée, cette maison attire le regard par son charme authentique et son caractère. Pierres, tomettes anciennes, portes d’époque, bel escalier en bois et éléments en fer forgé lui confèrent une atmosphère chaleureuse, tout en bénéficiant d’une rénovation importante réalisée en grande partie en 2017.
    ???? Une maison familiale de 106 m²
    L’entrée s'effectue par quelques marches et s’ouvre sur un hall accueillant, mettant en valeur le bel escalier ancien en bois et communiquant avec la cuisine aménagée. Un WC indépendant complète ce niveau.
    Le rez-de-chaussée dispose également d’un salon séparé d’environ 22 m², agréable et chaleureux, notamment grâce à son poêle à bois.
    À l’étage, un palier dessert trois chambres, un bureau, une salle de bains équipée d’une baignoire et d’une douche, ainsi qu’un second WC indépendant. Une climatisation apporte un confort supplémentaire à l’étage.
    La maison bénéficie également d’une cave sous l’ensemble de l’habitation. Son plafond a été isolé afin d’améliorer le confort thermique des sols du rez-de-chaussée.
    ???? Un extérieur plein de charme et sans vis-à-vis
    Édifiée sur une parcelle d’environ 645 m² entièrement close de murs, la propriété offre un environnement arboré et sans vis-à-vis.
    À l’arrière de la maison, une terrasse surplombe agréablement le jardin. Les garde-corps en fer forgé, tout comme le beau portail de la propriété, participent pleinement au cachet de l’ensemble.
    Le terrain accueille également un espace barbecue ainsi que deux dépendances offrant de nombreuses possibilités :
    une première dépendance ouverte d’environ 28 m², permettant notamment le stationnement de véhicules ;
    une seconde dépendance d’environ 40 m² sur deux niveaux (20 m² au rez-de-chaussée et 20 m² à l’étage), idéale pour du stockage, un atelier, une future cuisine d’été ou, sous réserve des autorisations et aménagements nécessaires, un projet de pièce supplémentaire ou de studio.
    ???? Caractéristiques et travaux réalisés
    La maison a bénéficié d’une rénovation importante en 2017, avec notamment l’électricité refaite, la reprise de l’isolation des combles et des périphéries ainsi que l’isolation du plafond de la cave.
    Elle dispose du double vitrage, de volets PVC, d’un chauffage central au gaz de ville, complété par un poêle à bois, ainsi que de la climatisation à l’étage. Les toitures sont en bon état et l'assainissement est raccordé au tout-à-l’égout.
    Quelques finitions permettront simplement de personnaliser l’ensemble, notamment quelques peintures à terminer et la cuisine à finaliser.
    Une maison atypique et pleine de charme, qui séduira les amateurs de biens anciens souhaitant retrouver le caractère de la pierre et des matériaux d’époque, sans renoncer au confort apporté par les rénovations déjà réalisées.
    Un bien à découvrir pour son cachet, son jardin sans vis-à-vis et le potentiel offert par ses dépendances.

    Annonce proposée par un agent commercial

    Les infos Financières

    Prix de vente honoraires TTC inclus 249 900 €
    Prix de vente honoraires TTC exclus 245 000 €
    Honoraires TTC à la charge acquéreur 2 %

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    Localisation Du bien

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    • Pratique

    Les infos Energetiques

    DPE GES
    Rez de chaussée
    cuisine 31.52 m²

    salon/sejour 22.15 m²

    WC 1.87 m²

    chambre 10.17 m²

    chambre 11.58 m²

    chambre 8.91 m²

    chambre 9.03 m²

    WC 1 m²

    salle de bain 6.74 m²

    garage 28 m²

    Dépendance 20 m²

    grenier 20 m²

    cave 60 m²

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    DPE GES

    Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 1 430 € et 2 030 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

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