Les infos Essentielles
J’ai le plaisir de vous proposer en exclusivité, ce charmant pavillon élevé sur sous-sol.
Situé dans un environnement calme et verdoyant, ce pavillon vous séduira par son cadre de vie privilégié, idéal pour une famille ou investisseur. Implanté sur un agréable terrain, ce bien offre tout le confort nécessaire pour profiter pleinement de la campagne tout en restant proche des commodités.
Très appréciée pour sa qualité de vie, la commune de Germigny-sur-Loire bénéficie d'un emplacement stratégique à seulement quelques minutes de Nevers. Bordée par la Loire et entourée d'espaces naturels préservés, elle offre un environnement idéal pour les amateurs de promenades, de vélo, de pêche et d'activités de plein air. Son école primaire, sa vie associative dynamique et sa proximité avec les commerces, services, établissements scolaires et axes routiers en font une commune particulièrement recherchée pour concilier tranquillité et praticité au quotidien.
Fonctionnel et lumineux, ce pavillon dispose également d'un sous-sol complet offrant de multiples possibilités : garage, atelier, espace de stockage ou encore aménagement complémentaire selon vos besoins. Une belle opportunité pour ceux qui souhaitent profiter d'un cadre de vie paisible au cœur du Val de Loire tout en restant à proximité immédiate de l'agglomération neversoise et 2h30 de Paris.
La maison se compose comme ceci :
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1er étage :
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-    Cuisine ouverte sur Séjour (26,5m2).
-Â Â Â Â Â Â Â Â Chambre (11m2).
-Â Â Â Â Â Â Â Â Chambre avec placard (9,2m2).
-Â Â Â Â WC (1,1m2).
-Â Â Â Â Â Â Â Â Salle de bains avec baignoire et vasque (4,3m2).
-Â Â Â Â Couloir (2,5m2).
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Rez-de-chaussée :
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-Â Â Â Â Â Â Â Â Garage (27,4m2).
-Â Â Â Â Atelier + chaufferie (14,5m2).
-Â Â Â Â Chambre (12m2).
-Â Â Â Â Â Â Â Â Palier (1,9m2).
-    Cabanon de jardin en béton (12,3m2).
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Informations supplémentaires :
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-        Taxe foncière : 475€.
-        Tout à l’égout.
-        Terrain 542m2 clos et arboré.
-Â Â Â Â Â Â Â Â Chauffage central au gaz.
-Â Â Â Â Â Â Â Â Menuiseries PVC double vitrage avec volets battants.
-Â Â Â Â Â Â Â Â Connexion fibre.
-Â Â Â Â Â Â Â Â Puits fonctionnel.
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Vous cherchez une maison agréable au calme ?
Contactez-moi sans plus tarder et je me ferais un plaisir de vous faire visiter.
Annonce proposée par un agent commercial
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Détails des diagnostics énergétiques
Logement à consommation énergétique excessive : classe F
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 3 190 € et 4 360 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).