Les infos Essentielles
Alison et Sébastien vous invitent à venir découvrir en exclusivité cette maison de 1989 agrandie en 1994 de 163 m2 habitable, située à Reignat ( Vionne), à seulement 2 minutes de Billom, sur une parcelle de 1 305 m² entièrement clos et arboré, sans vis-à -vis…
Au rez-de-chaussée
- Cuisine équipée ouverte sur le salon-séjour, avec accès direct à une terrasse couverte de 33 m² exposée sud-est, équipée d’un barbecue.
- Salon-séjour de 47,75 m², lumineux et traversant, avec insert à bois fermé et climatisation réversible.
- Salle à manger de 40,50 m², avec accès à une seconde terrasse couverte exposée ouest et accès à l’étage ( pièce mansardée de 40,50 m2 au sol avec balcon)
- Buanderie de 7,70 m².
- Salle d’eau avec WC de 3,40 m².
- Accès direct au garage en sous-sol.
- Possibilité de créer une suite parentale…
À l’étage ( en demi niveau )
- Trois chambres supplémentaires ( 10m2 / 11,60 m2 / 11,90 m2)Â
- Salle de bains de 14,45 m² avec baignoire, douche, double vasque et WC.
Sous-sol semi-enterré
- Garage de 32,75 m²
- Chaufferie et espace buanderie de 9,85 m2.
- WC avec douche de 3,20 m².
Extérieurs et dépendances
- Terrain plat, arboré et entièrement clôturé, sans vis-à -vis.
- Portail électrique avec visiophone.
- Deux accès possibles au terrain.
- Belle terrasse couverte de 33 m² avec barbecue, exposée sud-est.
- Seconde terrasse couverte exposée ouest.
- Atelier indépendant de 20,70 m².
- Second espace de stockage pour le bois avec petit abri de jardin.
- Cuve de récupération d’eau de pluie de 2 000 litres.
Équipements et informations complémentaires
- Chauffage par radiateurs électriques, insert à bois fermé et climatisation réversible.
- Isolation des combles réalisée il y a environ 3 ans.
- Fibre optique.
- Assainissement collectif conforme.
- Taxe foncière : 1 353 €.
Mes vendeurs ont fait le choix de confier la vente de leur maison à un professionnel, merci de respecter leur décision et de ne pas les contacter directement. Je suis là , aussi, pour vous accompagner dans votre projet immobilier.
 DPE ( diagnostic de performance énergétique): DPE E réalisées le 18/08/2026
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2023 : entre 3670 € et 5030€.
Logement à consommation excessive, un audit énergétique a été établiÂ
"Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :www.georisques.gouv.fr"
 PRIX DE VENTE 340 000 € TTC HAI (honoraires d’agence inclus à la charge du vendeur).
 Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Alison PAQUET ( EI) agissant sous le statut d'agent commercial indépendant immatriculé au RSAC CLERMONT FERRAND sous le n° 885 279 455 ,mandataire pour le réseau Expertimo, Réseau national immobilier, RCS AVIGNON n°524 084 704, Carte professionnelle T n° CPI 8401 2018 000 024 015 CCI du Vaucluse
Annonce proposée par un agent commercial
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
Localisation Du bien
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Commerces et santé
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Loisirs
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Ecoles
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Transports
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Pratique
Les infos Energetiques
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Détails des diagnostics énergétiques
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 3 670 € et 5 030 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).