Description du bien

À seulement 7 minutes de Billom, Alison et Sébastien vous invitent à venir découvrir cette maison de plain-pied de 109 m² habitables, édifiée en 2005 avec maître d’œuvre et artisans locaux, sur une parcelle close et arborée de 1 210 m².

• Cuisine équipée de 9,50 m2 ouverte sur séjour/salon, donnant sur terrasse bois de 45m2 avec pergola bioclimatique (éclairée, rideaux latéraux)
• Salon/séjour de 40m2 avec conduit pour cheminée (non raccordé)
• Salle de bain de 7,80m2 : douche à l’italienne, baignoire d’angle, double vasque, rangements
• 3 chambres de 11 à 12 m2 avec placards intégrés (dont une avec porte-fenêtre sur terrasse)
• WC suspendu avec lave-mains et fenêtre
• Buanderie attenante à la cuisine, avec ballon d’eau chaude (300L, changé en 2020), accès au garage et à l’extérieur
• Garage isolé avec porte motorisée

Extérieur

• Terrain clos et arboré de 1 210 m², entièrement borné
• Terrasse bois (classe 4 – 131 plots), jacuzzi 6 places intégré
• Carport avec prise renforcée pour voiture électrique et éclairage détecteur
• Portail motorisé (2009)
• Bassin à poissons (20 m³ avec alimentation électrique)
• Cuve enterrée récupération eaux pluviales 3 000 L
• Nombreux arbres fruitiers (pommier, poirier, abricotier, vigne, figuier, olivier, framboises, cassis, groseilles, mûres)
• Arrêt de bus scolaire à 100 m

Équipements

• Chauffage au sol électrique + radiateurs dans chambres + sèche-serviettes
• Volets roulants électriques avec moustiquaires (sauf baie vitrée et porte d’entrée)
• Panneaux solaires 5 kw (juillet 2025) en autoconsommation avec revente
• Isolation des combles en 2024
• Pergola bioclimatique démontable (2024)
• Rafraîchissement total en 2019
• Consommation électrique réelle avant les panneaux solaires: env. 245 €/mois (dont voiture électrique et jacuzzi), économie de 800 €/an minimum estimé avec les panneaux solaires

Informations complémentaires

• Fibre non déployée (bon débit ADSL – Orange)
• Fosse septique 3 000 L avec épandage et pompe de relevage VMC nettoyée en 2024
• Aucun mur porteur (y compris garage)
• Taxe foncière : 1 034 €
• Aucune anomalie électrique

Collaboration inter professionnelle acceptée

Mes vendeurs ont fait le choix de confier la vente de leur maison à un professionnel, merci de respecter leur décision et de ne pas les contacter directement. Je suis là, aussi, pour vous accompagner dans votre projet immobilier.

DPE ( diagnostic de performance énergétique): DPE réalisées le 24/09/2025

Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2023 : entre 1740 € et 2390 €.

"Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :www.georisques.gouv.fr"

PRIX DE VENTE 295 000 € TTC HAI (honoraires d’agence inclus) à la charge du vendeur.

Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Alison PAQUET ( EI) agissant sous le statut d'agent commercial indépendant immatriculé au RSAC CLERMONT FERRAND sous le n° 885 279 455 ,mandataire pour le réseau Expertimo, Réseau national immobilier, RCS AVIGNON n°524 084 704, Carte professionnelle T n° CPI 8401 2018 000 024 015 CCI du Vaucluse

Pour tout renseignement et visite, contactez Alison PAQUET, agent commercial indépendante en immobilier port 06 99 20 29 97

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