Les infos Essentielles
La résidence Aguylène est idéalement située, à une dizaine de kilomètres de Montpellier dans la station balnéaire de Carnon Plage, bordée par la mer Méditerranée et l'étang de l'Or.
Elle à pris place sur le quai promenade du Port de plaisance de Carnon, au calme, face au Port de plaisance d'un côté et de la piscine de l'autre. La plage à seulement 100 m (6 km de long) et les commerces à 400 m, accessibles à pied par une passerelle.
La résidence offre une généreuse piscine (10 x 25 m de long - profondeur de 1.60 m à 2 m) avec solarium et chaises longues.
Au sein de cette résidence de tourisme classée très bien notée, nous vous proposons en Exclusivité, un studio cabine meublé et équipé de 24 m² au 1er étage. Il bénéficie d’un beau balcon 7 m² exposé Est offrant une vue sur le port de plaisance. Un investissement, en loueur meublé, géré.
Prix FAI : 60 000 € (mobilier compris)
Bail & loyers :
- Nouveau bail de 9 ans qui court jusqu’au : 31/10/2031 (en tacite reconduction :-)
- Loyers : 5 370 €/an H.T, soit chaque trimestre : 1 342 € H.T
- Charges de copropriété : 95 € / trimestre
- Taxe foncière : 390 € / an
- Année de construction : 1983 > Réhabilité entièrement en 2006
- DPE : D
Il convient aux investisseurs soucieux de se constituer un patrimoine de qualité très bien situé et de générer des revenus locatifs défiscalisés.
Avec cet investissement locatif, vous bénéficierez :
- d'un loyer garanti de 5 370 € h.t par an
- aucun souci de gestion, pas de recherche de locataires, pas de loyers impayés. Le gestionnaire Goelia vous assure et vous verse vos loyers chaque trimestre.
- d'un abattement de 50% sur les revenus locatifs en micro BIC
- ou du statut LMNP en résidence services et de sa fiscalité avantageuse avec l’amortissement. Via ce statut 0 € d’impôt sur vos revenus locatifs et ce à long terme (de 15 à 20 ans), Autre avantage, vous ne serez pas redevable des prélèvements sociaux et pas de taxe d'habitation ! :-). Donc, une rentabilité décuplée via ce statut.
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> Expertimo Montpellier 34
Mention obligatoire : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr
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