Les infos Essentielles
Propriété de caractère sur 2 hectares – Calme absolu à Pouilly-sur-Loire
Située à Pouilly-sur-Loire, au cœur d’un environnement exceptionnel, cette propriété bénéficie d’un calme absolu, sans aucun vis-à -vis, en plein milieu des champs et de la forêt. Un véritable havre de paix, tout en restant à seulement 4 km de l’accès à l’autoroute Autoroute A77, facilitant vos déplacements.
Cette propriété entièrement clôturée s’étend sur 2 hectares et se compose de :
Une longère en bois d’environ 300 m², comprenant :
- 188 m² habitables, offrant de beaux volumes et un cadre chaleureux,
- 112 m² d’ancien laboratoire traiteur, facilement transformables en surface habitable, gîte ou espace professionnel selon vos besoins.
Les extérieurs et dépendances :
- Une dépendance de 107m2 avec atelier + 4 boxes pour chevaux, idéals pour une activité équestre.
- Un chenil composé de 7 boxes, parfait pour élevage, pension ou activité canine.
- Un carport de 68m2.
Le terrain, entièrement clôturé, garantit sécurité et tranquillité, idéal pour les animaux comme pour les amoureux de nature.
Un emplacement privilégié avec de nombreux atouts à proximité :
- Le vignoble renommé de Pouilly-Fumé, apprécié des amateurs de grands vins.
- Les bords de Loire, propices aux balades et activités de plein air.
- La Tour du Pouilly-Fumé, lieu incontournable pour découvrir le terroir local.
- Accès rapide aux commerces et commodités de Pouilly-sur-Loire.
Les + :
- Environnement rare : aucun voisin, nature omniprésente
- Accès rapide à l’Autoroute A77 (4 km)
- Fort potentiel avec 112 m² aménageables
- Installations idéales pour animaux et projets professionnels
Cette propriété s’adapte parfaitement à tous vos projets : résidence principale, résidence secondaire ou activité professionnelle (élevage, pension, gîte, activité indépendante…).
Un bien unique alliant isolement, nature et accessibilité. À découvrir sans tarder !
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Cette charmante propriété se compose comme ceci :
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Maison habitation :
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-      Entrée (28,7m2).
-Â Â Â Â Â Â Bureau ou dressing (8,7m2).
-      Cuisine ouverte sur salle à manger et salon avec nombreux placards (57,7m2).
-Â Â Â Â Â Â Chambre (20,8m2)
-Â Â Â Â Â Â Chambre (18m2).
-Â Â Â Â Â Â Chambre avec placard (10,8m2).
-Â Â Â Â Â Â Chambre avec placard (10,8m2).
-Â Â Â Â Â Â Chambre avec placard (10,6m2).
-      Salle d’eau avec douche à l’italienne, vasque et WC (5,3m2).
-Â Â Â Â Â Â WC (1,7m2).
-      Salle de bains à rénover (4,5m2).
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Maison annexe à aménager :
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-      Pièce (41,2m2).
-      Pièce (27,3m2).
-      Pièce (21,1m2) avec entrée indépendante.
-      Pièce (14,8m2) avec entrée indépendante.
-      Entrée indépendante (3m2).
-      Salle d’eau avec douche et lavabo (7,1m2).
-Â Â Â Â Â Â WC (2,2m2).
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Dépendances non attenantes (avec eau et électricité) :
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-Â Â Â Â Â Â Atelier + 4 boxes pour chevaux (107m2).
-      Chenil 7 boxes avec éclairage.
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Informations supplémentaires :
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-      Taxe foncière : 842€.
-Â Â Â Â Â Â Assainissement individuel.
-      Chauffage électrique.
-      Portail motorisé deux vantaux acier.
-Â Â Â Â Â Â DPE en D.
-Â Â Â Â Â Â Menuiseries double vitrage PVC.
-Â Â Â Â Â Â Terrain clos 2 hectares.
-Â Â Â Â Â Â Carport 68m2.
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Vous cherchez une propriété au cœur de la nature ?
Contactez-moi sans plus tarder et je me ferais un plaisir de vous faire visiter.
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Détails des diagnostics énergétiques
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 3 090 € et 4 250 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).