Exclusivité
Les infos Essentielles
METZ à moins de 30 minutes, au coeur de la commune de FALCK, venez découvrir en exclusivité auprès de Marie-Lyne RUEFF IMMOZEN cet ensemble immobilier qui mérite toute votre attention.
Il est composé :
- d'un très bel appartement entièrement rénové de type F6 de près de 150 m², comprenant un salon-séjour-cuisine, une salle de bains, un débarras, quatre chambres ;
- d'un café (avec possibilité de restauration) avec cuisine et salle de billard ; actuellement exploité avec 3 salariés, rapidement libéré ; siège du billard américain de précision ;
- d'une licence IV ;
- d'une très belle salle des fêtes avec scène ; laissez libre cours à votre imagination pour la transformer en salle de concert, danse, espace de stockage, tout autre commerce, ou logements ;
Façade et toiture ont été fraîchement rénovées Avis aux investisseurs, cet ensemble immobilier vous offre un magnifique potentiel !
Un taux de rentabilité actuel de près de 11% ;
Avec quelques travaux d'aménagement de la salle, vous pouvez obtenir jusqu'à 14% N'hésitez pas à me contacter et je vous fais visiter !
Localisation Du bien
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Commerces et santé
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Pratique
Les infos Energetiques
Rez de chaussée
Bar restaurant salle
397.07 m² m²
Côté restaurant 102,32 m² Une cuisine 18,49 m² WC hommes 6,43 m² WC femmes 7,46 m² Couloir 5,42 m² Scène 40,68 m² Salle des fêtes 210,28 m² Un cellier 5,99 m²
Etage 1
Appartement
147.03 m²
salon/séjour : 39,04 m² Débarras : 11,03 m² Cuisine : 13,52 m² Couloir : 6,98 m² Chambre 1 : 17,59 m² Chambre 2 : 16,19 m² Chambre 3 : 10,73 m² Chambre 4: 16,29 m² WC : 5,44 m² Salle de bains : 10,22 m²
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Détails des diagnostics énergétiques
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 2 020 € et 2 770 € . 2000 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.