Les infos Essentielles
Il est des maisons que l’on découvre… et d’autres qui racontent une histoire.
Derrière sa superbe façade en pierre apparente, cette ancienne demeure familiale datant de 1747 a traversé les siècles tout en bénéficiant, d’une rénovation complète réalisée avec beaucoup de goût et de très beaux matériaux.
Idéalement située entre Uzes et Goudargues,
Dès le passage du portail, le charme opère. Une belle cour entièrement close et pavée de 85 m², exposée plein Sud accueille la maison. Un intime passage vouté s’ouvre sur un jardin avec vue dominante, laissant imaginer une jolie piscine et la contemplation de magnifiques couchers de soleil.
En rez-de-chaussée, plusieurs espaces voûtés en pierre témoignent du passé de la propriété. Un garage de 42 m², de belles dépendances ainsi qu’une cave raviront notamment les amateurs de vin : les conditions de conservation y sont particulièrement favorables. Cet ensemble constitue également un formidable potentiel d’évolution et pourrait aisément permettre la création d’un logement indépendant, selon les projets de chacun.
Un grand escalier en pierre mène à une terrasse offrant une vue dominante dégagée et donnant accès au niveau principal de la maison.
À l’intérieur, le charme de l’ancien se poursuit avec une superbe cheminée d’époque, cette pièce de vie prolongée par la cuisine, dévoile une vaste pièce de 43m2 baignée de lumière.
Sur ce même niveau, deux très belles chambres, chacune bénéficiant de son propre espace d’eau privatif, ainsi qu’un WC indépendant.
L’escalier en bois conduit ensuite au dernier niveau, où l’on découvre une nouvelle pièce particulièrement lumineuse, desservant deux chambres supplémentaires, une salle d’eau et un WC indépendant.
Entièrement rénovée en 2022, cette maison conjugue aujourd’hui le charme exceptionnel de l’ancien et le confort contemporain.
Elle développe environ 185 m² habitables entièrement climatisés, 4 chambres, 2 salles d’eau, 1 salle de bains, 3 WC et un potentiel d’évolution.
Son extérieur constitue un véritable atout : cour pavée et clôturée, espace jardin, belle exposition, absence de contraintes d’entretien et possibilité de créer une piscine.
Par son caractère, ses volumes et sa configuration, cette propriété conviendra aussi bien à une famille qu’à ceux qui recherchent une maison de caractère pour une résidence secondaire, dans un environnement authentique et préservé.
Une maison que l’on ne découvre pas seulement avec les yeux… mais que l’on imagine déjà vivre.
Pour plus d’informations ou pour planifier une visite, appelez ARMELLE CHIFFE au 06 16 13 04 82 - Agence Immobilière Juristimmo Camaret sur Aigues 150, cours du Midi 84850 Camaret sur Aigues.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .
Localisation Du bien
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Pratique
Les infos Energetiques
Etage 1
terrasse
25 m²
Position dominante, pergola en fer forgé avec une belle vigne vierge
salon/sejour
26 m²
Porte d'entrée, partie vitrée, expo Ouest Fenêtre expo Sud Clim réversible.
cuisine
15 m²
Fenêtre expo Sud
salon/sejour
42 m²
Velux avec détecteur de pluie Grande fenêre expo Sud. Clim réversible
chambre
14 m²
Beaux volumes, sol en parquet. Clim réversible
salle d'eau
4.20 m²
chambre
18 m²
Fenêtre ouverte sur le jardin Ouest. Magnifique vue sur la vallée Placard. Parquet. Cim réversible.
salle de bain
5.20 m²
Double vasques Baignoire
WC
m²
Lave main.
Etage 2
pièce à vivre
26 m²
Murs en partie en pierres apparentes. Velux et fenêtre ouverte sur la cour principale Sud. Vue sur le château. Plafond rampant avec poutres. Parquet.
chambre
15 m²
Fenêtre ouverte Nord. Parquet. Clim réversible Sa salle d'eau, un WC indépendant et accès sous pente aux combles.
salle d'eau
4.75 m²
Double vasques
WC
3 m²
chambre
14 m²
Mur en partie en pierres apparentes, parquet et fenêtre Sud. Clim réversible
Rez de chaussée
terrain
90m2 environ m²
Exposée Sud, ombragée par un beau murier. Murs en pierres
garage
42 m²
jardin
45 m²
Possibilité de créer une piscine
réserve
16 m²
Ballon thermodynamique Vouté en pierre apparente
cellier
5 m²
réserve
23 m²
Equipée d'un WC indépendant
cave
7 m²
réserve
23 m²
Petite fenêtre ouverte sur le jardin Arrivée de évacuations de l'étage (possibilité raccordements)
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Détails des diagnostics énergétiques
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 1 070 € et 1 490 € . 2021 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.
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