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    Réf : V15730272866

    Estissac (10190) Longère à vendre - Estissac

    8 Pièce(s)
    5 Chambre(s)
    3 Salle(s) de bain

    Les infos Essentielles

    Caractéristiques Valeurs
    Code postal 10190
    Surface habitable (m²) 200 m²
    surface terrain 1 600 m²
    Nombre de chambre(s) 5
    Caractéristiques Valeurs
    Nombre de pièces 8
    Nombre de niveaux 1
    Nb de salle de bains 3
    Nb de salle d'eau 3
    Caractéristiques Valeurs
    Mode de chauffage Electrique, Bois
    Type de chauffage Convecteur, Cheminée
    Format de chauffage Individuel, Individuel
    Visiophone NON
    Caractéristiques Valeurs
    Balcon NON
    Terrasse OUI
    Nombre de garage 1
    Cave NON
    Caractéristiques Valeurs
    Nombre de parking 6
    Année de construction 1948
    Copropriété NON

    Située dans un environnement calme et verdoyant à proximité immédiate d’Estissac et à environ 25 minutes de Troyes, cette longère rénovée de caractère développe environ 200m² habitables et offre une configuration de trois logements indépendants.

    Implantée sur un terrain clos d’environ 1 600 m², la propriété se prête parfaitement à différents projets : investissement locatif, activité de gîtes, location saisonnière, résidence principale avec revenus complémentaires ou projet familial multi-logements.

    Description du bien

    La maison se compose actuellement de trois appartements indépendants, chacun disposant de ses propres espaces de vie.


    Appartement 1 :

    • Pièce de vie avec cuisine aménagée

    • Salle d'eau avec wc

    • Une chambre en rez-de-chaussée

    • Chambres à l’étage

    Appartement 2 :

    • Pièce de vie lumineuse

    • Cuisine aménagée et équipée

    • Insert à bois

    • Salle d'eau avec wc

    • Une grande chambre

    Appartement 3 :

    • Pièce de vie avec cuisine aménagée

    • Cheminée ouverte

    • Salle d'eau avec wc

    • À l’étage : pièce palière et trois grandes chambres

    Caractéristiques techniques

    • Compteurs électriques individuels

    • Chauffage électrique + cheminée

    • Toiture refaite en 2012

    • Bien en bon état général

    • Alarme

    Dépendances et extérieurs

    La propriété dispose également d'une dépendance ainsi que d’une halle d’environ 45 m², offrant un fort potentiel d’aménagement (atelier, stockage, espace professionnel ou extension de l’activité locative).

    Le terrain clos d’environ 1 600 m² permet de profiter d’un environnement naturel et paisible.


    Localisation

    Le bien se situe dans un petit hameau résidentiel offrant un cadre de vie calme, à proximité des commodités :

    • commerces et écoles à quelques minutes

    • Troyes à environ 25 km

    • accès rapide aux axes reliant Paris, Reims et Dijon

    Performance énergétique

    DPE : Classe C
    Estimation des dépenses énergétiques annuelles : entre 1 470 € et 2 040 €


    Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv

    Honoraires charge vendeur. Contactez votre conseiller immobilier Charlène BATTAGLIERO AGUIAR au 07 61 78 04 82 ou charlene.expertimo@icloud.com.
    Agent commercial RSAC TROYES 903 543 098, agissant pour la société Réseau Expertimo.

    Annonce proposée par un agent commercial

    Les infos Financières

    Prix de vente honoraires TTC inclus 299 000 €
    Taxe foncière annuelle 1 790 €
    Taxe d'habitation 1 711 €

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    Localisation Du bien

    • Commerces et santé
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    • Transports
    • Pratique

    Les infos Energetiques

    DPE GES
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    Détails des diagnostics énergétiques

    DPE GES

    Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 1 470 € et 2 040 € . 2021 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.

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