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    3. Cannes
    4. Viager appartement
    Réf : V35450275464
    Exclusivité

    Cannes (06400) VIAGER OCCUPÉ T3 - 87 m2, CANNES

    3 Pièce(s)
    2 Chambre(s)

    Les infos Essentielles

    Caractéristiques Valeurs
    Code postal 06400
    Surface habitable (m²) 87 m²
    Surface loi Carrez (m²) 82,38 m²
    Nombre de chambre(s) 2
    Caractéristiques Valeurs
    Nombre de pièces 3
    Etage 5
    Nombre de niveaux 1
    Nb de salle d'eau 2
    Caractéristiques Valeurs
    Cuisine Américaine
    Type de cuisine Equipée
    Mode de chauffage Electrique, Pompe à chaleur
    Type de chauffage Panneaux rayonnant, TRAD_TYPE_CHAUFF_AIR_EAU
    Caractéristiques Valeurs
    Format de chauffage Individuel, Individuel
    Visiophone OUI
    Balcon NON
    Terrasse OUI
    Caractéristiques Valeurs
    Nombre de garage 1
    Cave OUI
    Surface cave (m²) 2.24
    Exposition Ouest
    Caractéristiques Valeurs
    Année de construction 1980
    Copropriété OUI
    Lot n° 68
    nombre de lots 45
    Caractéristiques Valeurs
    plan de sauvegarde NON

    VIAGER OCCUPÉ – CANNES CENTRE – T3 D’EXCEPTION AVEC TERRASSE, PARKING ET DOUBLE GARAGE

    Vous investissez avec une décote immédiate de 39 % soit 274 963 €. (hors frais d'agence)

    Vous achetez un bien estimé 700 000 € avec un effort financier maîtrisé.

    Simulation simple sur 10 ans
    • Bouquet HAI : 192 000 €
    • Rente mensuelle : 2 248 €
    • Total versé sur 10 ans : 461 760 € hors indexation
    • Gain potentiel immédiat : plus de 238 000 €

    Vous devenez plein propriétaire dès la signature chez le notaire.

    Vous pouvez adapter le montage
    • Ajustement du bouquet
    • Ajustement de la rente
    • Solutions sur mesure selon votre stratégie patrimoniale

    Un emplacement recherché à Cannes

    Vous êtes à 500 mètres de la Croisette
    Vous rejoignez le Palais des Festivals en 13 minutes à pied
    Vous profitez d’un environnement central, dynamique et valorisé à l’international

    Un actif patrimonial rare

    • Cannes centre
    • Forte demande locative et patrimoniale
    • Marché sécurisé
    • Clientèle internationale constante

    Caractéristiques du bien

    Appartement T3 entièrement rénové
    Surface : 87 m²
    Dernier étage d’un immeuble de caractère

    Vous profitez de prestations haut de gamme

    • Séjour avec cuisine ouverte de 34 m²
    • Deux chambres avec accès terrasse
    • Suite parentale avec salle d’eau
    • Salle de bain indépendante
    • WC séparé
    • Climatisation dans toutes les pièces
    • Terrasse de 11 m² accessible depuis séjour et chambres
    • Cave
    • Place de parking privative
    • Garage double fermé avec porte motorisée en sous-sol à 100 m

    Etat irréprochable. Aucun travaux à prévoir.

    Conditions financières

    • Valeur du bien : 700 000 €
    • Bouquet HAI : 192 000 €
    • Rente : 2 248 € / mois indexée IRL
    • Frais de notaire calculés sur la nue-propriété soit 425 000 € et non sur 700 000 €
    • Taxe foncière : environ 1 400 €
    • Majoration de rente de 30 % en cas de libération anticipée du bien
    • Vendeur : Homme de 78 ans
    • Honoraires à la charge du vendeur

    Pourquoi investir

    • Vous anticipez votre retraite avec un actif décoté
    • Vous constituez un patrimoine pour votre famille
    • Vous sécurisez un bien rare au cœur de Cannes
    • Vous profitez d’un effet de levier sans crédit bancaire classique

    Viager Provence
    Spécialiste du viager et de la vente à terme en Provence

    Contactez-moi pour une étude personnalisée et un positionnement rapide sur ce bien.

    Annonce proposée par un agent commercial

    Les infos Financières

    Prix de vente 192 000 €
    Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur  
    Charges mensuelles 200 €
    Taxe foncière annuelle 1 400 €
    Rente mensuelle 2 248 €
    Valeur venale 700 000 €
    Prix bouquet 192 000 €

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    Localisation Du bien

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