Les infos Essentielles
VIAGER OCCUPÉ – CANNES CENTRE – T3 D’EXCEPTION AVEC TERRASSE, PARKING ET DOUBLE GARAGE
Vous investissez avec une décote immédiate de 39 % soit 274 963 €. (hors frais d'agence)
Vous achetez un bien estimé 700 000 € avec un effort financier maîtrisé.
Simulation simple sur 10 ans
• Bouquet HAI : 192 000 €
• Rente mensuelle : 2 248 €
• Total versé sur 10 ans : 461 760 € hors indexation
• Gain potentiel immédiat : plus de 238 000 €
Vous devenez plein propriétaire dès la signature chez le notaire.
Vous pouvez adapter le montage
• Ajustement du bouquet
• Ajustement de la rente
• Solutions sur mesure selon votre stratégie patrimoniale
Un emplacement recherché à Cannes
Vous êtes à 500 mètres de la Croisette
Vous rejoignez le Palais des Festivals en 13 minutes à pied
Vous profitez d’un environnement central, dynamique et valorisé à l’international
Un actif patrimonial rare
• Cannes centre
• Forte demande locative et patrimoniale
• Marché sécurisé
• Clientèle internationale constante
Caractéristiques du bien
Appartement T3 entièrement rénové
Superficie Loi Carrez totale : 86,98 m2
Surface au sol totale : 108,41 m2
Dernier étage d’un immeuble de caractère
Vous profitez de prestations haut de gamme
• Séjour avec cuisine ouverte de 34 m²
• Deux chambres avec accès terrasse
• Suite parentale avec salle d’eau
• Salle de bain indépendante
• WC séparé
• Climatisation dans toutes les pièces
• Terrasse de 11 m² accessible depuis séjour et chambres
• Cave
• Place de parking privative
• Garage double fermé avec porte motorisée en sous-sol à 100 m
Etat irréprochable. Aucun travaux à prévoir.
Conditions financières
• Valeur du bien : 700 000 €
• Bouquet HAI : 192 000 €
• Rente : 2 248 € / mois indexée IRL
• Frais de notaire calculés sur la nue-propriété soit 425 000 € et non sur 700 000 €
• Taxe foncière : environ 1 400 €
• Majoration de rente de 30 % en cas de libération anticipée du bien
• Vendeur : Homme de 78 ans
• Honoraires à la charge du vendeur
Pourquoi investir
• Vous anticipez votre retraite avec un actif décoté
• Vous constituez un patrimoine pour votre famille
• Vous sécurisez un bien rare au cœur de Cannes
• Vous profitez d’un effet de levier sans crédit bancaire classique
Viager Provence
Spécialiste du viager et de la vente à terme en Provence
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Annonce proposée par un agent commercial
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
Localisation Du bien
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Commerces et santé
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Pratique
Les infos Energetiques
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Détails des diagnostics énergétiques
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 900 € et 1 270 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).