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Au deuxième et avant-dernier étage d'un immeuble bourgeois Belle Époque, cet appartement de 4 pièces de 79,11 m² Carrez a fait l'objet d'une rénovation intégrale récente. Les parties communes ont conservé leur caractère d'origine : escalier en marbre, rampe en fer forgé et verrière à vitraux colorés.
La pièce de vie, traversée de lumière, s'ouvre sur une cuisine entièrement équipée à l'agencement contemporain. 3 chambres complètent la distribution, chacune dotée d'un espace de travail et de rangements ; deux d'entre elles ont conservé leur cheminée de marbre d'époque et ouvrent sur un balcon aux ferronneries d'origine donnant sur le boulevard. La troisième dispose d'un accès direct à une terrasse côté jardin, exposé au calme. L'ensemble est complété par une salle d'eau avec douche à l'italienne et des toilettes séparées. Une belle cave en demi-sous-sol complète ce bien.
Sols en chevrons, hauteur sous plafond préservée, climatisation réversible dans l'ensemble des pièces, fibre optique : la rénovation associe le cachet de l'immeuble à des prestations entièrement neuves. Le bien est immédiatement habitable et se prête aussi bien à une résidence secondaire qu'à une détention patrimoniale. Il est aujourd'hui exploité en meublé de tourisme déclaré ; les éléments d'exploitation sont communiqués sur demande aux candidats investisseurs.
La copropriété, tenue en syndic bénévole, présente des charges contenues de l'ordre de 105€ par mois pour le lot. Le ravalement de la façade sur boulevard a été voté et financé ; les travaux sont programmés pour l'exercice en cours.
Environnement de proximité immédiate : commerce d'alimentation en pied d'immeuble, écoles et transports, gare de Cannes à environ 500 mètres, Croisette, plages et Palais des Festivals à environ 10 minutes à pied.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
Localisation Du bien
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Les infos Energetiques
Etage 2
salon/sejour
34.37 m²
chambre
15.60 m²
chambre
15.80 m²
chambre
9.10 m²
WC
1.44 m²
salle d'eau
2.80 m²
balcon
1.10 m²
balcon
1.10 m²
terrasse
4.61 m²
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Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 563 € et 761 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).