Les infos Essentielles
À seulement cinq minutes de route du village animé de Labastide-Murat, ce hameau en pierre du XVIIIe siècle offre une alliance rare d'authenticité, de charme et de potentiel. Composé d'une maison quercynoise rénovée avec pigeonnier, d'un ancien bâtiment scolaire transformé en gîte spacieux, d'une grange aménagée attenante à la piscine chauffée, ainsi que d'une troisième maison à rénover dotée d'une toiture neuve, l'ensemble est niché dans un jardin soigné avec une vue imprenable et un calme absolu.
La maison principale (127 m²), datant de 1710, séduit par ses éléments d'origine soigneusement préservés. Au rez-de-chaussée, une pièce de vie chaleureuse avec cantou (cheminée traditionnelle) et four à pain, des sols en pierre naturelle et des plafonds hauts aux poutres apparentes. Une cuisine équipée s'ouvre sur la terrasse, complétée par une buanderie avec poêle à bois et un sol en pierre remarquable, ainsi qu'une salle de bain avec WC. À l'étage, accessible par un escalier en pierre, se trouvent un salon avec cantou, une souillarde aménagée dans le pigeonnier, deux chambres avec parquet et poutres apparentes, et une salle de bain avec WC. Les combles sont aménageables, offrant des possibilités d'extension.
La seconde maison (environ 100 m²), ancien bâtiment scolaire, propose au rez-de-chaussée une grande chambre avec baie vitrée, une salle d'eau (douche et lavabo) et un WC séparé. À l'étage, un séjour lumineux avec cuisine ouverte s'ouvre sur une terrasse ombragée offrant une vue splendide sur les collines environnantes. Les combles aménagés comprennent un dortoir pour enfants et une chambre supplémentaire. Un garage est également présent.
La troisième maison (67 m² par niveau), attenante à la maison principale, dispose d'une toiture neuve mais nécessite une rénovation complète. Elle offre un potentiel intéressant pour créer un logement supplémentaire ou un gîte indépendant.
La grange rénovée, située à côté de la piscine, offre une surface de 61,5 m² au sol avec un élégant sol en travertin et une mezzanine de 34 m². Elle est idéale pour accueillir des invités, organiser des événements ou servir de poolhouse. Équipée en électricité, eau et gaz, elle dispose également d'une petite cuisine et de sanitaires attenants.
La piscine chauffée (4 x 8 m), fonctionnant au sel et sécurisée par une couverture, est accompagnée d'un jacuzzi, offrant un espace de détente avec une vue magnifique sur la campagne environnante.
L'ensemble est raccordé à une fosse septique conforme aux normes, avec une capacité suffisante pour les trois habitations. Le chauffage central fonctionne au gaz. Une citerne, équipée d'une pompe, permet de récupérer les eaux de pluie.
Située dans un environnement paisible, cette propriété reste facilement accessible grâce à la proximité de l'A20. Les villes de Gramat et Rocamadour sont à environ 30 minutes, l'aéroport de Brive à un peu plus d'une demi-heure et Toulouse-Blagnac se trouve à environ 1h30.
Cette propriété offre d'excellentes opportunités pour la location saisonnière ou comme résidence familiale spacieuse.
C'est une occasion rare pour les amateurs de maisons en pierre de caractère à la recherche d'un bien de charme hors du commun. Ceux-ci seront séduits par l'authenticité du lieu, sa situation privilégiée et son potentiel de développement.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
Localisation Du bien
-
Commerces et santé
-
Loisirs
-
Ecoles
-
Transports
-
Pratique
Les infos Energetiques
Rez de chaussée
cuisine
11.30 m²
Maison principale
Four à pain
m²
Maison principale
salle d'eau
2 m²
Maison principale
salle à manger
29.35 m²
Maison principale
buanderie
18.53 m²
Maison principale
Pièce
16.30 m²
Maison à rénover
chambre
16.33 m²
Maison à rénover
salon/sejour
17.66 m²
Maison à rénover
Pièce
17.62 m²
Maison à rénover
chambre
26 m²
Gîte
salle d'eau
5.77 m²
Gîte
WC
1.75 m²
Gîte
garage
m²
Gîte
grange
61.50 m²
Grange
Etage 1
mezzanine
9.05 m²
Maison à rénover
Combles
m²
Maison à rénover
salon/sejour
23.82 m²
Maison principale
chambre
14.78 m²
Maison principale
Souillarde
3.50 m²
Maison principale
chambre
12 m²
Maison principale
salle de bain
6.88 m²
Maison principale
pièce à vivre
37 m²
Gîte
salle d'eau
3.2 m²
Gîte
WC
1.75 m²
Gîte
mezzanine
34 m²
Grange
Etage 2
Dortoir
12.6 m²
Gîte
chambre
7.7 m²
Gîte
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