Les infos Essentielles
Une charmante maison de 3 chambres sur un terrain privé de 3 000 m², située dans un village viticole actif entre Autun et Beaune. À seulement 10 minutes en voiture de Saint-Léger-sur-Dheune, Couches ou Nolay pour les commerces, des restaurants et les services, et à une demi-heure du TGV du Creusot ou de l’autoroute A6.
Point de chute idéal dans le sud de la Bourgogne, la maison a fait l’objet de quelques rénovations récentes tout en conservant une grande partie de son caractère d’origine. Parfaitement habitable, elle nécessite toutefois quelques rafraîchissements pour la rendre plus confortable. La campagne environnante est un véritable paradis pour les amoureux de la nature, avec ses vignobles, ses bois et ses pâturages vallonnés.
Depuis la petite route du village, une allée mène au portail du jardin. On accède à la maison par quelques marches en pierre menant à une petite véranda, puis au salon avec une cheminée centrale et une cuisine aménagée dans un coin. À cet étage se trouvent la première chambre avec des placards intégrés, une grande salle de bains avec baignoire, douche et WC, ainsi qu’un deuxième WC séparé dans le couloir. À l’étage, au-dessus du salon, se trouve une deuxième chambre plus spacieuse sous les combles, équipée de placards intégrés, d’un WC et d’un lavabo. Au rez-de-chaussée se trouve la troisième chambre, également équipée d’un WC et d’un lavabo, et offrant un accès direct au jardin côté sud. À ce niveau se trouvent également la buanderie/chaufferie et une grande cave voûtée.
Le toit est bien isolé et les fenêtres sont à double vitrage en bois. La maison est équipée d’un chauffage central à granulés et d’un chauffe-eau électrique. Elle est raccordée au tout-à -l’égout.
Le jardin comporte plusieurs espaces distincts propices aux repas ou à la détente, avec de nombreux arbres matures offrant de l'ombre. A l'angle de la maison se trouve une dépendance indépendante de 70 m² comprenant un garage, une ancienne écurie et un grand grenier de même superficie au-dessus des deux, idéal pour le rangement, les loisirs ou un éventuel projet d'aménagement.
Une propriété de caractère située dans un village viticole animé, dotée d'un charmant jardin.
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Détails des diagnostics énergétiques
Logement à consommation énergétique excessive : classe F
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 3 050 € et 4 170 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).