Exclusivité
Les infos Essentielles
Située non loin du célébre vignoble de Châteauneuf-du-Pape, à deux pas des Dentelles de Montmirail, cette élégante demeure familliale du XIXe siécle vous séduira par ses généreux volumes, sa superbe cave et ses multiples possibilités.
Edifiée sur un magnifique parc arboré d'essences remarquables, platanes centenaires, champ de lavandes, vignes, vue sur les Dentelles de Montmirail et le Mont Ventoux.
Dés l'entrée, à l'image des maisons de famille d'autrefois, une majestueuse montée d'escaliers en tomettes d'origine, dessert les espaces supérieurs.
De part et d'autre de vastes pièces de vie baignées de lumière, s'ouvrent sur le parc ombragé. Cheminées, plancher chauffant, baies coulissantes à galandage,...
À l'étage, 5 grandes chambres lumineuses (dont une suite parentale),1 salle de bain et WC, 1 salle d'eau et WC, dressing, terrasse...
Au dernier niveau, un incroyable espace de 102m2 extrémement lumineux. Ses grandes ouvertures sur le ciel bleu ou les étoiles, laissent imaginer un projet sur mesure. Atelier d'artiste, salle de lecture, de yoga...ou tout autre installation trouvera sa place ici.
De superbes dépendances s'ajoutent à ce bien d'exception:
Une cave de vignification fonctionnelle d'environ 170m2 (capacité 3200 hl), 4 cuves inox et 8 cuves béton.
Une seconde cave de vignification entièrement isolée de 216m2, avec stockage climatisé de 224m2.
Un atelier "loft" de 112m2, grande cheminée, belles hauteurs sous plafond, salle d'eau, wc.
Anciennes écuries, garages, granges, laissent entrevoir de nombreuses possibilités d'aménagement selon vos projets, résidence principale, secondaire ou activité professionnelle autour du vin, de la nature,...
L'énorme avantage:
Sa situation stratégique avec un accès rapide aux axes routiers majeurs, alliant ainsi tranquillité et excellente connectivité.
Lyon: 1h45 de voiture.
Paris: gare TGV d'Avignon à 35 minutes.
Axe autoroutier Espagne/Italie: 14minutes.
Ce bien unique, à fort potentiel sera idéal pour les passionnés de vin, les porteurs de projets ou les amoureux de propriétés de caractère.
RÉSUMÉ DES SURFACES:
Habitables : 236m2
Combles: 102m2
Dépendances: 350m2
Atelier: 112m2
Batiments d'exploitation: 1060m2
Terrain: 80055m2 (8 hectares 55)
Eau de ville.
4 forages, 3 compteurs linky.
Toiture maison refaite. Toiture "écuries" à revoir.
Matériel et structure caves excellent état.
Assainissement à mettre aux normes ou se raccorder au tout à l'égout (au bout de la rue)
Prévoir pompe à chaleur pour système chauffage central et plancher chauffant.
Double vitrage.
Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez nous, nous serons ravis de vous accompagner dans ce beau projet.
06.16.13.04.82 / 06.52.07.94.38
Cette annonce est publiée par Armelle Chiffe, Agent commerciale indépendante RSAC 384 231 288 pour Juristimmo.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur: www.georisques.gouv.fr
Conformément à la réglementation en vigueur, la surface mentionnée est issue d'un mesurage normé DPE et peut différer de la surface totale mesurée par nos équipes.
Localisation Du bien
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Commerces et santé
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Loisirs
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Ecoles
-
Transports
-
Pratique
Les infos Energetiques
Rez de chaussée
bureau
15 m²
Un bureau très lumineux ouvert sur la terrasse Sud.
salon/sejour
53.61 m²
Séjour ouvert sur la terrasse au Sud. Grande cheminée en fonction avec insert. Deux grandes baies coulissantes à galandage. Plancher chauffant. Sol en terres cuites. Plafond provencal, poutres apparentes. Lumiére traversante, vue Nord sur un champs de lavandes.
salon/sejour
23 m²
Belle cheminée d'origine en fonction. Fenêtre ouverte sur la terrasse au Sud. Accès à la cuisine.
cuisine
12 m²
Cuisine avec cellier et pièce de rangement d'environ 5m2. Fenêtre ouverte sur in champ de lavandes.
accueil
14 m²
Un superbe hall d'entrée ouvert sur un grand escalier en tommettes permettant l'accès aux étages supérieurs.
Dépendances
m²
Etage 1
chambre
9 m²
Exposée Sud . Vue sur le parc.
chambre
12 m²
Vue sur champ de lavandes, exposée Nord.
chambre
18 m²
Exposée Sud. Vue sur le Parc.
dressing
12 m²
A rafraichir.
dressing
10 m²
Accessible par la chambre parentale ou le couloir commun et donnant accès à la salle de bain.
chambre
18.5 m²
Grande chambre exposée Sud, ouverte sur le parc.
salle de bain
16 m²
Grande salle de bain avec baies coulissantes à galandage ouverte sur une terrasse vue sur le parc au Sud. Travertin, douche à l'italienne. Baignoire en attente. WC.
salle d'eau
5.5 m²
Douche. WC. Vue sur champ de lavande, exposée Nord.
chambre
18 m²
Exposée Sud. 2 fenêtres vue sur le parc. Ouverte sur le dressing permettant l'accès à un salle de bain.
Etage 2
Combles
102 m²
Grande pièce très lumineuse de 66m2 et pièce de 36m2. Fenêtres de toit et fenêtres au Sud ouvertes sur le parc. Plafond sous pente et parefeuilles au sol. Travaux de finition à prévoir.
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Détails des diagnostics énergétiques
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 5 830 € et 7 940 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
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