Réf : 41

Camaret-sur-Aigues (84850) MAS DE CARACTÈRE DE 320M² POUR LES AMOUREUX D'AUTHENTICITE – 5 CHAMBRES – COUR INTÉRIEURE – 130 M² À AMÉNAGER

9 Pièce(s)

6 Chambre(s)

1 Salle(s) de bain

Les infos Essentielles

Caractéristiques Valeurs

Code postal 84850

Surface habitable (m²) 320 m²

surface terrain 2 080 m²

Nombre de chambre(s) 6

Caractéristiques Valeurs

Nombre de pièces 9

Etage 3

Nombre de niveaux 3

Vue cour interieure

Caractéristiques Valeurs

Nb de salle de bains 1

Nb de salle d'eau 2

Mode de chauffage Electrique

Type de chauffage Autre

Caractéristiques Valeurs

Format de chauffage Individuel

Balcon NON

Terrasse OUI

Murs mitoyens 1

Caractéristiques Valeurs

Cave NON

Nombre de parking 3

Exposition Est

Année de construction 1780

Caractéristiques Valeurs

Copropriété NON

plan de sauvegarde NON

JURISTIMMO vous présente cette propriété pleine de charme et de possibilités, implantée sur un terrain partiellement clos et arboré de 2 080 m², à proximité immédiate du centre-ville de Camaret sur Aigues et de toutes les commodités.

Derrière ses murs se dévoile un mas généreux et atypique, pensé aussi bien pour accueillir une grande famille que pour imaginer un projet de résidence secondaire, de location ou d’activité d’accueil.

Les volumes sont au rendez-vous : En rez de chaussée: un vaste salon-séjour lumineux de 64m², une cuisine aménagée et équipée complétée par une arrière-cuisine, très fonctionnelle.

Mais c’est aussi par ses espaces de convivialité que cette propriété se distingue : une pièce chaleureuse avec bar et cheminée, une salle de billard et une salle de jeux, autant d’espaces qui invitent à recevoir famille et amis dans une atmosphère unique.

Un escalier en pierre vous permet l'accès au premier niveau avec 3 chambres dont une suite parentale, le second niveau vous offre également deux grabdes chambres, une salle de bain et un WC indépendant.

Au cœur de la propriété, une cour intérieure d’environ 140 m² constitue un véritable lieu de vie supplémentaire. Protégée et intimiste, elle pourra accueillir de longues tablées, un salon extérieur ou encore un espace détente.

Le potentiel ne s’arrête pas là. Un grenier d’environ 130 m² avec accès indépendant reste à aménager et ouvre de nombreuses perspectives : création d’un logement complémentaire, espace professionnel, chambres supplémentaires ou projet locatif, sous réserve des autorisations nécessaires.

Une cuisine d'été d’environ 50 m² à restaurer complète également l’ensemble et laisse encore place à de nouveaux projets.

Des travaux de rafraîchissement permettront de révéler pleinement le potentiel de cette propriété, qui bénéficie déjà de prestations intéressantes : double vitrage PVC et bois, chauffage électrique, climatisation réversible, cheminée ainsi qu’une installation photovoltaïque récente datant de 2021, générant une économie estimée à environ 1 300 € par an.

micro station aux normes, eau de la ville et forage sur la partie récente

Une propriété rare par ses volumes et la diversité de ses espaces, qui séduira les acquéreurs recherchant du caractère, de l’espace et un véritable potentiel d’évolution.

Pour tout renseignement ou pour organiser une visite, contactez Bérangère ROZIER LABEY – JURISTIMMO au 06 52 07 94 38.

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Les infos Financières

Prix de vente 429 000 €

Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur

Taxe foncière annuelle 3 000 €

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Localisation Du bien

Commerces et santé
Loisirs
Ecoles
Transports
Pratique

Les infos Energetiques

Composition des pièces

Rez de chaussée

réserve 10.5 m²

toute carrelée, avec espace laverie

WC 10 m²

couloir de 4,7m² + 2 wc + placard de 3 m²

salon/sejour 64 m²

cuisine 17.88 m²

salle 31 m²

salle 45 m²

22 + 23m²

Etage 1

bureau 20 m²

chambre 14.5 m²

annexe 130 m²

couloir 3 m²

suite 28 m²

chambre 16.5 m²

avec mur en pierres apparentes

Etage 2

5.5 m²

WC 2 m²

salle de bain 7 m²

dégagement 3.4 m²

chambre 21 m²

chambre 14 m²

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Agence JURISTIMMO

06 52 07 94 38 direction@agence-juristimmo.com 27 rue de la république 84100 Orange

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