Les infos Essentielles
À 4 minutes seulement de Civray !
Amoureux de l'authentique, laissez-vous séduire par cette maison en pierre pleine de caractère, située au calme sur la commune de Saint-Gaudent. Un bien rare qui combine le charme de l'ancien et de superbes perspectives d'évolution.
Description du bien :
L'habitation actuelle, chaleureuse et lumineuse, se compose de :
• Une cuisine conviviale.
• Un salon-séjour de 19 m² environ, cœur de la maison.
• Une chambre confortable.
• Une pièce d’eau (salle d'eau avec WC).
Un potentiel d'agrandissement exceptionnel :
Attenante à la maison, vous profiterez d'une grande grange. C’est l’atout majeur de ce bien : elle permet d'envisager un agrandissement significatif de la surface habitable selon vos projets (création de chambres supplémentaires, vaste pièce de vie, etc.).
Côté extérieur :
• Un grand jardin clos et verdoyant, parfait pour les moments de détente.
• Une petite dépendance supplémentaire, idéale pour le stockage ou un atelier de jardinage.
Localisation idéale :
• Située à Saint-Gaudent.
• À 4 minutes de Civray (écoles, commerces, services).
Il faudra donc prévoir une réhabilitation du bien, à savoir le moyen de chauffage aujourd'hui actuel est une cheminée avec insert, les huisseries sont en simple vitrage.
Annonce proposée par un agent commercial
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Détails des diagnostics énergétiques
Logement à consommation énergétique excessive : classe F
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 980 € et 1 380 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).