Les infos Essentielles
A vendre ici et nulle part ailleurs !!! Exclusivité EXPERTIMO proposée par Nelly THOINET
LA ROCHE BLANCHE, petite ville idéalement située au Sud de Clermont-Ferrand, entre Gergovie et Donnezat, desservie par l'autoroute A75, c'est une situation privilégiée dans la valle de L'Auzon, entre ville et nature.
Dans ce seteur résidentiel, cette belle maison de plain-pied des années 70 saura vous séduire par son mode de fonctionnement et sa luminosité traversante Ouest Est.
Avec ses 94m2, vous recevrez aisément famille et amis.
Elle se compose d'un rez-de-chaussée d'une entrée, une cuisine aménagée ouverte sur la véranda, un salon séjour, un couloir avec rangement, deux chambres, une salle de bains, un WC séparé, une chaufferie et une grande pièce aux multiples fonctions donnant accès à la véranda. Cette dernière sera parfaite comme troisième chambre. Elle vous offre aussi d'autres possibilités comme un bureau, un espace pour profession libérale, un atelier couture ou autre petit atelier artisanal.
L'espace véranda sera très agréable pour profiter des saisons et en fait une espace de vie supplémentaire non négligeable.
Non attenant, un grand garage avec un cellier et une annexe avec abri de jardin et cave viennent compléter l'ensemble et en font des parties pratiques et fonctionnelles.
Tout autour, son vaste terrain de 1233 m2, avec ses parties terrasse, jardin, pelouse, pavée et espace parking, sera également très apprécié pour des bons moments de détente et de convivialité.
La propriété est fermée par un portail électrique et clôturée.
Grâce à ses travaux de rafraichissement, vous la décorerez selon vos envies et goûts.
Ses côtés techniques: couverture tuiles, chauffage PAC air/eau (2024), isolation laine minérale soufflée (2024), portail électrique (2021), menuiseries double vitrage ancien de 6 mm, volets bois et réseau d'assainissement collectif.
Dans ce secteur privilégié, pour les amoureux de grand espace, vous aurez un accès rapide et très proche avec le grand site emblématique de Gergovie. Avec ses 70 hectares, c'est un plateau propice aux sports de pleine nature et de randonnées offrant, en plus, une vue exceptionnelle sur la chaîne des Puys. Dans la continuité, le Puy Mardou vous invite à découvrir la géologie avec ses 3 roches, la flore et une faune avec ses différentes espèces de papillons.
N'oublions pas les monuments historiques remarquables avec, les falaises troglodytes et dominées par l'ancienne tour défensive du XVI siècle, son église du XI et XVI siècle et le monument en pierre de Volvic à la gloire de Vercingétorix. Il y en a bien d'autres mais ceux-ci sont les plus proches.
A moins de 45 minutes, la stations de Super Besse accueillent les férus de sports d'hiver en tous genres.
Pour les plaisirs de la ville, les villes de Clermont-Ferrand et d'issoire ne sont qu'Ã 20 minutes.
Vous l'avez compris, c'est une réelle qualité de vie que je vous propose au quotidien avec un cadre de vie privilégié et recherché à adopter rapidement !!!!
A très vite pour vous la faire découvrir ! ! ! !
Mes vendeurs ont fait le choix de confÃer la vente de leur propriété à un professionnel, merci de respecter leur décision et de ne pas les contacter directement. Je suis là aussi, pour vous accompagner dans votre projet immobilier.
Collaboration inter professionnelle acceptée.
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Annonce proposée par un agent commercial
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Les infos Energetiques
aménagée (5 ans), accès véranda
placard de rangement
avec placard de rangement
baignoire, vasque sur meuble
ancien garage, placard de rangement, accès comble
porte manuelle
ancienne cuve à fioul neutralisée
Détails des diagnostics énergétiques
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 2 050 € et 2 830 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).