San-Nicolao (20230) Moriani-Plage – Ensemble immobilier à fort potentiel

CAP Immobilier & Patrimoine vous propose cet ensemble immobilier de 351 m², édifié sur une parcelle de 1 350 m², idéalement situé à Moriani-Plage, sur la commune de San Nicolao, au cœur de la Costa Verde.

Cette offre porte sur la partie principale de l’ensemble immobilier. Les trois locaux commerciaux attenants ne sont pas compris dans le prix affiché, mais peuvent être acquis en complément selon le projet et les besoins de l’acquéreur.

LES ATOUTS :

Ensemble immobilier de 351 m² sur une parcelle de 1 350 m², actuellement composé de 12 chambres, d’une grande salle de réception, d’une vaste terrasse et d’un parking privé de 16 emplacements.

Le bien bénéficie de beaux volumes, de nombreux espaces extérieurs et d’une autorisation de surélévation permettant la création de deux niveaux supplémentaires.

Grâce à sa configuration et à son emplacement, cet ensemble peut répondre à différents projets : investissement immobilier, résidence de tourisme, maison d’hôtes, projet de division, résidence familiale ou grande maison de vacances.

DESCRIPTION :

Le bien se développe actuellement sur deux niveaux.

Il comprend une entrée, une grande salle de réception, 12 chambres disposant pour la plupart d’un balcon ou d’un espace extérieur, ainsi qu’une vaste terrasse permettant de profiter pleinement du climat corse.

Son organisation actuelle offre de nombreuses possibilités d’aménagement. L’ensemble pourrait être repensé en grande maison familiale, résidence secondaire, maison de vacances, propriété destinée à recevoir, maison d’hôtes ou résidence de tourisme.

Il pourrait également faire l’objet d’un projet de division ou de transformation en plusieurs logements, appartements ou habitations de type demi-villas.

D’autres destinations peuvent être envisagées selon les autorisations nécessaires : résidence seniors, bureaux, cabinet médical, espace de bien-être ou structure d’accueil spécialisée.

Le parking privé de 16 emplacements constitue un véritable avantage, aussi bien dans le cadre d’un usage résidentiel que pour un futur projet d’exploitation ou d’accueil.

Une autorisation de surélévation sur deux niveaux supplémentaires renforce le potentiel d’optimisation et de valorisation de la propriété.

LES LOCAUX COMMERCIAUX :

Trois locaux commerciaux sont attenants à l’ensemble immobilier : deux locaux commerciaux actuellement loués avec des baux en cours, ainsi qu’un local indépendant exploité en pizzéria.

Ces trois locaux ne sont pas inclus dans le prix présenté dans cette annonce.

Ils peuvent toutefois être acquis en complément afin de disposer de l’ensemble immobilier complet et de bénéficier de revenus locatifs existants. Les conditions et le prix de l’acquisition globale sont disponibles sur demande.

LOCALISATION :

Le bien est situé à Moriani-Plage, sur la commune de San Nicolao, au cœur de la Costa Verde.

La plage, les commerces, les restaurants et les différents services sont accessibles à pied. Cette situation privilégiée permet d’envisager aussi bien une résidence familiale qu’une maison de vacances ou un projet d’hébergement touristique.

Non soumis au DPE.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.

Honoraires à la charge du vendeur – Mandat n° 588.

*Photos de projection non contractuelles.

CAP Experts en Patrimoine & Immobilier Durable
Membre des réseaux Interkab et Expertimo.

--- English version ---
For sale in Moriani-Plage (San Nicolao - Corsica): a 351 m² building on a 1 350 m² plot, ideally located just a short walk from the beach and local shops. Spread over two levels, it features a spacious entrance, a large dining area with adjoining kitchen, and 12 rooms with balconies. A wide terrace and private parking for 16 cars complete the property. Currently arranged as a hotel, it offers strong potential for conversion into tourist accommodation, family residence, offices, or wellness center.