Sous-compromis
Exclusivité
Les infos Essentielles
CAP Immobilier & Patrimoine vous propose en EXCLUSIVITÉ cette superbe villa de plain-pied située à Santa Maria-Poggio, entre mer et montagne, offrant un cadre de vie exceptionnel avec vue dégagée.
Total surface habitable :154m2
Villa principale
Cette villa T4/5 de 102 m² habitables comprend :
Un vaste salon/séjour lumineux ouvrant sur deux terrasses : une tonnelle ombragée de 20 m² côté ouest et une terrasse de 11 m² avec vue mer côté est
Une cuisine équipée avec cellier et buanderie
Trois chambres, dont une suite parentale avec dressing
Deux salles d’eau et deux WC dont un indépendant
Plusieurs espaces de rangements (placards et dressing).
Appartement indépendant
En dépendance, un appartement T2/3 meublé de 52 m², composé d’un séjour avec mezzanine, d’une chambre, d’une salle d’eau avec WC, d’un placard et d’une terrasse ombragée de 12 m².
Un logement opérationnel, idéal pour recevoir ou générer des revenus locatifs.
Extérieurs
Terrain plat, arboré et fleuri de 2 288 m², Boulodrome, Espace potager, Cabanons de rangement et trois points d’eau extérieurs, Jardin piscinable, 3 points d'eau extérieur, un point d'eau raccordé à une source de montagne pour le jardin,
Parking privatif.
Prestations
Double vitrage PVC et volets aluminium, Portes-fenêtres à galandage, Cheminée insert, chauffe-eau thermodynamique et climatisation réversible, Tout à l’égout, Bien entretenu et immédiatement habitable
Situation
À proximité immédiate des commerces de Moriani Plage et de la mer.
À seulement 35 minutes de l’aéroport et 45 minutes de Bastia.
Un environnement calme et résidentiel, sans vis-à -vis, avec une vue dégagée mer et montagne.
Informations réglementaires
DPE : C GES : A
Estimation des coûts annuels d’énergie : entre 1 890 € et 2 556 € (prix moyens indexés au 1er janvier 2021, abonnements compris)
Taxe foncière : 2215 €/an
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
CAP Experts en Patrimoine & Immobilier Durable
Membre des réseaux Interkab et Expertimo
--- English version ---
Exclusive single-storey villa in Santa Maria-Poggio, nestled between sea and mountains with stunning open views. The 102 m² main house offers a bright living room opening onto two terraces, a fitted kitchen with pantry, three bedrooms including a master suite, and two bathrooms. An independent 52 m² apartment with mezzanine and terrace provides ideal guest or rental space. The landscaped 2,288 m² grounds include a boules court, vegetable garden, storage sheds, and parking. Peaceful residential setting near Moriani Plage and amenities.
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Les infos Energetiques
Rez de chaussée
entrée
6 m²
WC
2 m²
salle d'eau
4.62 m²
chambre
10.75 m²
salle d'eau
2.95 m²
chambre
10.98 m²
chambre
10.03 m²
dressing
6.18 m²
salon/sejour
16.962 m²
terrasse
11.07 m²
cuisine
27.72 m²
terrasse
20.44 m²
cellier
10.42 m²
buanderie
5.61 m²
salon/sejour
30.03 m²
Mezzanine
2.77 m²
chambre
6.45 m²
salle d'eau
3.95 m²
terrasse
12.520 m²
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Détails des diagnostics énergétiques
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 1 890 € et 2 556 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).