Les infos Essentielles
A vendre ici et nulle part ailleurs, EXCLUSIVITE proposée par Nelly THOINET EXPERTIMO
Dans le Parc des Volcans d'Auvergne et au pied du Puy de Dôme, c'est une situation idéale pour les amateurs d'air pur et de grands espaces dans une nature préservée de toute agitation.
Entre ville et montagne, sur la commune de SAINT-GENES-CHAMPANELLE à LASCHAMPS et à seulement 20 minutes de Clermont-Ferrand, vous serez à la campagne en étant tellement
proche de tout.
Vous rêviez de calme et de sérénité, avec cette maison, vous serez comblé. A 960 mètres d'altitude, c'est un grand bol d'air pur et frais qui vous attend.
Elle se compose au demi-niveau, vaste entrée, couloir, cuisine, salon-séjour, deux chambres et une salel de bains avec WC.
Au premier étage, un grenier.Au rez-de-jardin, un sous-sol complet avec garage, chaufferie, atelier et une pièce libre.
Un appenti adossé à la maison en fait une partie bien pratique et fonctionnelle.
Tout autour, un terrain clos de 702 m2 sera très apprécié pour des bons moments de détente et de convivialité.
Grâce à ses travaux de restauration et remise aux goûts du jour, vous l'aménagerez selon vos souhaits et envies.
Côtés techniques, menuiseries double vitrage, volets roulants éléctriques individuels, couverture en tuile, chauffage central gaz de ville, chaudière GEMINOX (2006), assainissement individuel à prévoir.
Dans cette région de moyenne montagne, de nombreuses et diverses activités vous sont proposées à toutes saisons.
Au gré de vos envies, c'est le royaume des randonneurs. En VTT, à pied ou à cheval, libre ou accompagné, de multiples sentiers balisés guident vos parcours dans une nature authentique.
Le Puy de Dôme, Vulcania et Lemptegy, se sont d'autres aventures qui vous attendent.
A moins de 45 minutes, les stations de Super Besse et du Mont-Dore vous tendent les bras pour les sports de glisse (ski de fond, raquettes, luge, chiens de traineaux, etc...).
Dégustez ce cocktail tonique de santé et de nature avec des paysages grandioses, une faune et une flore exceptionnelles.....A consommer sans modération.
C'est une réelle qualité de vie que je vous propose au quotidien et qu'il serait dommage de laisser passer une telle opportunité. A très vite pour vous faire découvrir ce petit coin de paradis
Collaboration inter professionnelle acceptée.
Mes vendeurs ont fait le choix de confier la vente de leur propriété à un professionnel, merci de respecter leur décision et de ne pas les contacter directement. Je suis là , aussi, pour vous accompagner dans votre projet immobilier.
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Annonce proposée par un agent commercial
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
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Les infos Energetiques
accès cave par trappe
poêle à bois, cheminée accès balcon
exposé Est
baignoire sabot, lavabo, WC
attenant à la maison
non isolé, utile pour rangement
store électrique
chaudière centrale GEMINOX (2006) gaz de ville
Détails des diagnostics énergétiques
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 2 240 € et 3 080 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).