Les infos Essentielles
BELLE PROPRIÉTÉ DE CARACTÈRE DANS CADRE NATUREL EXCEPTIONNEL
25 MINUTES DE CLERMONT-FD - ST-BONNET-PRÈS-ORCIVAL
MAISON D'HABITATION RÉNOVÉE 215M2 7 PIÈCES + GRENIER 100M2 + GRANGE 160M2 + GARAGE 43M2
TERRAIN 4400M2 - SOURCE - FONTAINE
RARE - EN EXCLUSIVITÉ - À DÉCOUVRIR SANS TARDER
Découvez cette belle propriété chargée d'histoire, située dans un cadre rural d'exception, à quelques minutes de la dynamique cité de St Bonnet Près Orcival, à seulement 25 minutes de Clermont-Ferrand.
Cet ancien logis de métayers a conservé son charme d'antan, tout en bénéficant d'une rénovation de qualité: il ravira les amoureux d'authenticité ainsi que les familles en recherche d'un logement fonctionnel.
Au rez-de-chaussée, le salon-séjour-salle à manger de 57m2, baigné de lumière grâce à ses grandes fenêtres modernes, est attenant à la cuisine de 40m2, au charme auvergnat, grâce à son cantou. Chaque pièce dispose de son poële à bois, créant une ambiance chaleureuse. Un wc, une buanderie, des rangements, et une cave complète ce niveau.
On accède directement de la cuisine à la terrasse en bois et à l'immense jardin à l'arrière, permettant de profiter de la vue, du calme et de la générosité de la nature grâce aux nombreux arbres fruitiers, chataigniers et chênes arborant le terrain.
Le premier étage propose un bureau et 4 chambres lumineuses et récemment rénovées avec style dont les dimensions permettent une vie de famille harmonieuse: 11m2, 16m2, 19m2, et 34m2, cette dernière proposant un dressing intégré. Un wc indépendant, et une salle de bains avec douche et baignoire complètent cet étage.
Le deuxième étage, accessible par un escalier en pierre de Volvic, abrite l'immense grenier de 100m2, actuellement espace de stockage, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement.
Un garage de 43m2 avec porte motorisée se trouve dans le prolongement de la maison, et à quelques mètres, on trouve une grange indépendante composée de 2 niveaux de 80m2, qui permet d'envisager une réhabilitation ou un espace de stockage supplémentaire.
À noter: cette demeure est alimentée à perpétuité par une source naturelle. Présence d'une fontaine en pierre de Volvic dans la cour.
Nombreux travaux réalisés: toiture refaite en 2008, huisseries aluminium haut-de-gamme en 2019, poëles à bois Dovre 2018, rénovation de l'évacuation des eaux pluviales 2020.
Classification E DPE nouvelle génération (334 kwh/m3/an - 77kg CO2/m3/an)
Dossier complet et autres photos sur demande.
À votre disposition pour renseignements et visites:
VIRGINIE BESSON Négociatrice Immobilier Indépendante Réseau Expertimo
06 17 16 19 22
Suivez-moi sur ma page Facebook pour suivre mes biens en avant-première !
Annonce proposée par un agent commercial
Localisation Du bien
-
Commerces et santé
-
Loisirs
-
Ecoles
-
Transports
-
Pratique
Les infos Energetiques
Détails des diagnostics énergétiques
Logement à consommation énergétique excessive : classe F
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 4 810 € et 6 540 € . 2021 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.