Réf : HL_MSA85_Belvédère

Vendu

Mont-Saint-Aignan (76130) Exceptionnel, appartement vue panoramique Rouen & Fond du Val

3 Pièce(s)

2 Chambre(s)

1 Salle(s) de bain

Les infos Essentielles

Caractéristiques Valeurs

Code postal 76130

Surface habitable (m²) 85 m²

Surface loi Carrez (m²) 85 m²

Nombre de chambre(s) 2

Caractéristiques Valeurs

Nombre de pièces 3

Ascenseur OUI

Vue Plongeante sur rouen & Fond du Val

Nb de salle de bains 1

Caractéristiques Valeurs

Mode de chauffage Autre, Gaz de ville

Type de chauffage Autre, Radiateur

Format de chauffage Individuel, Individuel

Visiophone OUI

Caractéristiques Valeurs

Terrasse OUI

Nombre de garage 1

Cave OUI

Exposition Sud-Ouest

Caractéristiques Valeurs

Année de construction 2022

Copropriété OUI

nombre de lots 23

Sur les limites de Rouen et de Mont Saint Aignan, proche du quartier dit Belvédère, la résidence est construite sur les hauteurs qui surplombent Rouen & la Seine, et offre une vue exceptionnelle sur la ville et le Fond du Val. Elle prends racine sur un espace vert de + 5 000 m² naturel (arbres existants) et aménagé d'une pelouse de 700 m² avec soins dont l’accès est sécurisé via portail motorisé (visiophne).

La résidence se déploie sur 2 étages + sous sol avec ascenseur, elle regroupe 23 appartements de grand standing. Les surfaces des appartements sont confortables et se prolongent avec de généreuses terrasses ou de larges balcons filants qui permettra aux résidents de se prélasser sur le magnifique paysage qui l’entoure.

Nous vous proposons un appartement de 85 m² (T3) une terrasse de 21 m² avec carrelage (45 x 45) et d'un jardin privatif de 100 m², une exposition idéale Sud & Ouest. Il se dessine d’une entrée avec placard de 6 m² & dégagement de 3,6 m², un séjour cuisine de 41 m² suivi d’un cellier de 3,40 m², de deux chambres de 12,1 & 10,6 m² et d’une sdb de 5,9 m² avec baignoire et pare douche, un meuble double vasque miroir, et d’un wc (suspendu & lave mains) séparé.

Les revêtements de sols pour le séjour et chambres sont en parquet stratifié ; pour la cuisine et la salle de bains un carrelage 60 x 60 en gré émaillé de chez Rigali, gamme Extra.

Baies & fenêtres en aluminium bicolore (gris anthracite/blanc) avec volets motorisés (centralisé avec box & application smartphone)

Chauffage individuel à condensation au gaz - Radiateur Radson.

Portail, entrée & porte palière : Carillon lié au vidéophone

Il lui est dédié deux stationnements au sous-sol dont un grand box fermé de 8,5 m x 3 m (avec prise pour acceuillir une future borne électrique), d'une place de parking, et d'une cave.

La résidence sera certifié Cerqual NF Habitat. La performance thermique sera a minima RT2012 moins 10 %. Aussi, elle sera équipée d'une borne de recharge pour voiture électrique, en partage pour ses résidants.

Vous pourrez déposer vos valises et cartons en septembre 2022, c'est demain !

Sa situation est exceptionnelle, à quelques minutes du centre-ville (750m) regroupant les commerces et les services (Mairie, Centre Hospitalier, …), mais aussi par son accès immédiat au site naturel de la Métropole « le Bois du Cotillet » de plus de 31 hectares (accès « porte des voûtes » à 50m). A 1.8 km de l’Université, 2 km des Quais de Seine, 2.5 km du Centre-Ville de Rouen.

Prix direct promoteur : 358 000 € (+ annexes en sous sol : grand Box fermé de 8,5 m x 3 m + place de parking + cave au rdc = 38 000 €)
Total appartement & ses annexes : 396 000 €
Frais notariés réduits : 2,3 % (dans l’ancien 7,5 %)
Exonération de la taxe foncière pendant 2 ans

Contactez-nous pour de plus amples infos
> Expertimo Rouen 07 56 92 05 06

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