Les infos Essentielles
Au cœur de la campagne de Caderousse, à proximité d’Orange, cette propriété offre un cadre de vie rare pour celles et ceux qui recherchent de l’espace, du calme et un environnement préservé.
Rénovée avec soin entre 2019 et 2020, la maison développe 135 m² habitables et bénéficie d’un terrain arboré de 4 680 m², complété par plus de 80 m² de dépendances. Un ensemble particulièrement adapté à une vie familiale, à une activité artisanale ou simplement à un projet de vie à la campagne.
Dès l’entrée, la rénovation associe harmonieusement travertin, parquet et matériaux contemporains. La pièce de vie de 61,65 m², particulièrement lumineuse grâce à sa triple exposition, constitue le véritable cœur de la maison. Elle accueille une cuisine contemporaine entièrement équipée et communique directement avec un cellier de 6,44 m².
La configuration permet une véritable vie de plain-pied, avec au rez-de-chaussée une belle suite parentale de 22,11 m² comprenant une salle de bains avec douche et baignoire. Une seconde chambre de 10 m², pouvant également servir de bureau ou de chambre d’enfant, ainsi que des WC indépendants avec lave-mains complètent ce niveau.
À l’étage, l’espace nuit propose deux chambres supplémentaires de 11,57 m² et 10,42 m², toutes deux équipées de placards intégrés, ainsi qu’une salle d’eau avec WC.
La rénovation a également porté sur les aspects techniques. La maison est équipée d’une pompe à chaleur gainable et d’un poêle à bois dans la pièce de vie. L’isolation a été reprise avec de la laine de roche, tandis que les menuiseries en aluminium double vitrage sont associées à des volets roulants électriques et de volets bois. L’électricité et la plomberie ont été refaites et l’assainissement individuel bénéficie d’une fosse septique installée en 2020.
À l’extérieur, le terrain de 4 680 m² offre de nombreuses possibilités et surtout un véritable sentiment d’espace. La terrasse couverte de 34 m² exposée plein Sud prolonge naturellement la maison et constitue un agréable espace pour les repas et les moments en extérieur.
Les dépendances représentent un véritable atout pour les amateurs de bricolage, les artisans ou pour les besoins de stockage. Elles totalisent 80,34 m² et comprennent un garage de 41,77 m², deux ateliers de 15,57 m² et 17 m², ainsi qu’un cabanon dédié au forage. La propriété bénéficie de l’eau de ville et d’un forage permettant notamment l’entretien des extérieurs.
Un bien rare par la combinaison de ses volumes, de son terrain, de ses dépendances et de sa rénovation, tout en restant à proximité d’Orange et des principaux axes routiers.
Les + :
– 132,45 m² habitables
– 4 chambres dont suite parentale au rez-de-chaussée
– Pièce de vie de 61,65 m²
– Terrain arboré de 4 680 m²
– 80,34 m² de dépendances
– Garage de 41,77 m² + 2 ateliers
– Terrasse couverte de 34 m² plein Sud
– Rénovation réalisée entre 2019 et 2020
– PAC gainable + poêle à bois
– Menuiseries aluminium double vitrage
– Forage + eau de ville
– Environnement calme et préservé à proximité d’Orange
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