0
Contact
  • Acheter De l'ancien
  • Louer
Créez votre alerte e-mail
Dans un rayon de
Budget
Mini €
Maxi €

    Faites estimer votre bien par un professionnel

    Estimer votre bien
    1. Accueil
    2. Vente
    3. Val de reuil
    4. Immeuble
    Réf : 192

    Val-de-Reuil (27100) Opportunité d' investissement - Ensemble de bureaux au cœur de VAL DE REUIL

    Les infos Essentielles

    Caractéristiques Valeurs
    Code postal 27100
    Surface habitable (m²) 1 377 m²
    Nombre de niveaux 4
    Balcon NON
    Caractéristiques Valeurs
    Terrasse NON
    Cave NON
    Année de construction 1975

    OPPORTUNITÉ D'INVESTISSEMENT – ENSEMBLE DE BUREAUX EN CENTRE-VILLE

    Idéalement situé au cœur de Val-de-Reuil, découvrez cet ensemble immobilier de bureaux en copropriété offrant un excellent potentiel de rendement.

    • Prix de vente (Net Vendeur) : 1 090 000,00 €

    • Honoraires d'agence (charge acquéreur) : 50 140,00 € TTC (soit 41 783,33 € HT / 4,60 % du prix )

    • Prix de vente Frais d'Agence Inclus (FAI) :1 140 140,00 €

    • Surface totale du bien : 1 368 m²

    • Nombre de lots : 15 lots privatifs

    • Configuration : Immeuble en copropriété (2 copropriétaires au total), locaux à usage de bureaux et services administratifs.

    DONNÉES FINANCIÈRES & RENDEMENT

    Conformément à la réglementation et aux exigences de transparence, voici le bilan financier complet de cet ensemble :

    • Revenus locatifs bruts actuels (locaux occupés) : 96 388 € / an HT HC

    • Revenus locatifs bruts potentiels (si 100% loué) : 124 610 € / an HT HC

    • Taxe foncière annuelle : 32 350 € / an

    • Montant annuel des charges de copropriété : 19 547,60 € / an (soit 4 886,90 € / trimestre )

    RENDEMENT NET DE L'INVESTISSEMENT (calculé sur le prix FAI de 1 140 140 €) :

    • Rendement net actuel (sur la base des baux en cours) : 3,90 % net / an (calculé sur un revenu net de charges et taxes de 44 490,40 € / an)

    • Rendement net cible (après relocation des vacances) : 6,38 % net / an (calculé sur un revenu net théorique de 72 712,40 € / an)

    DONNÉES TECHNIQUES & COPROPRIÉTÉ

    • Performance énergétique (DPE) : Classe C (171 kWh/m²/an) – Idéal pour la pérennité de votre investissement.

    • Émissions de GES : Classe B (6 kg CO?/m²/an).

    • Montant estimé des dépenses d'énergie : 4 267 € / an (valeur moyenne constatée).

    • État de la copropriété : Copropriété saine, appels de fonds réguliers et aucune procédure en cours.

    CONTACT ET INFORMATIONS

    Pour obtenir le dossier complet (état locatif détaillé, plans, PV d'assemblée générale) ou pour planifier une visite, contactez :

    Marc FILANCIA (EI) – Agent commercial (RSAC Évreux n° 848 595 575)

    06 15 32 17 97Mandat n°192 – Honoraires à la charge de l'acquéreur.

    Note légale : Suite à l'article L.561-5 du code monétaire et financier, la copie de la pièce d'identité de tous les visiteurs sera demandée avant la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques (http://www.georisques.gouv.fr).

    Les infos Financières

    Prix de vente honoraires TTC inclus 1 140 140 €
    Prix de vente honoraires TTC exclus 1 090 000 €
    Honoraires TTC à la charge acquéreur 4,6 %

    Nos outils

    Imprimer

    Partager ce bien

    object(Applications\Sites\Model\Localite\ModelVille)#972 (15) { ["_pays":protected]=> object(Applications\Sites\Model\Localite\ModelPays)#1026 (7) { ["container":protected]=> NULL ["id"]=> string(1) "1" ["externalId"]=> string(1) "1" ["name"]=> string(6) "france" ["humanName"]=> string(6) "France" ["isoCode"]=> string(2) "fr" ["noZipCode"]=> string(1) "0" } ["cp":protected]=> NULL ["id":protected]=> string(5) "31577" ["idcp":protected]=> NULL ["humanName":protected]=> string(12) "Val-de-Reuil" ["_ville":protected]=> NULL ["_code":protected]=> object(Applications\Sites\Model\Localite\ModelCode)#1027 (11) { ["_pays":protected]=> object(Applications\Sites\Model\Localite\ModelPays)#1026 (7) { ["container":protected]=> NULL ["id"]=> string(1) "1" ["externalId"]=> string(1) "1" ["name"]=> string(6) "france" ["humanName"]=> string(6) "France" ["isoCode"]=> string(2) "fr" ["noZipCode"]=> string(1) "0" } ["cp":protected]=> NULL ["container":protected]=> NULL ["id"]=> string(4) "4742" ["externalId"]=> string(4) "1456" ["idPays"]=> string(1) "1" ["code"]=> string(5) "27100" ["latitude"]=> string(12) "49.250000000" ["longitude"]=> string(11) "1.216670036" ["name"]=> NULL ["_point4326"]=> string(25) "æPJêÿzwó? H@" } ["container":protected]=> NULL ["externalId"]=> string(5) "10101" ["idPays"]=> string(1) "1" ["name"]=> string(12) "val de reuil" ["latitude"]=> string(12) "49.274501801" ["longitude"]=> string(11) "1.210279942" ["isoCode"]=> string(5) "27701" ["_point4326"]=> string(25) "æQ€N]ó?zþà"£H@" }

    Localisation Du bien

    • Commerces et santé
    • Loisirs
    • Ecoles
    • Transports
    • Pratique

    Les infos Energetiques

    DPE GES
    Intéressé(e) par Ce bien ?

    * Champ obligatoire

    Les informations recueillies sur ce formulaire sont enregistrées dans un fichier informatisé par La Boite Immo agissant comme Sous-traitant du traitement pour la gestion de la clientèle/prospects de l'Agence / du Réseau qui reste Responsable du Traitement de vos Données personnelles. La base légale du traitement repose sur l'intérêt légitime de l'Agence / du Réseau. Elles sont conservées jusqu'à demande de suppression et sont destinées à l'Agence / au Réseau. Conformément à la loi « informatique et libertés », vous disposez des droits d’accès, de rectification, d’effacement, d’opposition, de limitation et de portabilité de vos données. Vous pouvez retirer votre consentement à tout moment en contactant directement l’Agence / Le Réseau. Consultez le site https://cnil.fr/fr pour plus d’informations sur vos droits. Si vous estimez, après avoir contacté l'Agence / le Réseau, que vos droits « Informatique et Libertés » ne sont pas respectés, vous pouvez adresser une réclamation à la CNIL. Nous vous informons de l’existence de la liste d'opposition au démarchage téléphonique « Bloctel », sur laquelle vous pouvez vous inscrire ici : https://www.bloctel.gouv.fr Dans le cadre de la protection des Données personnelles, nous vous invitons à ne pas inscrire de Données sensibles dans le champ de saisie libre.
    Ce site est protégé par reCAPTCHA, les Politiques de Confidentialité et les Conditions d'Utilisation de Google s'appliquent.
    contacter l'agence
    06 15 32 17 97

    * Champs obligatoires

    Détails des diagnostics énergétiques

    DPE GES
    DPE en cours
    Nous suivre sur

    Comme beaucoup, notre site utilise les cookies

    On aimerait vous accompagner pendant votre visite. En poursuivant, vous acceptez l'utilisation des cookies par ce site, afin de vous proposer des contenus adaptés et réaliser des statistiques !

    Paramétrer

    Statistiques de visites

    Pour améliorer votre expérience, on a besoin de savoir ce qui vous intéresse !
    Les données récoltées sont anonymisées.

    ?

    Google Analytics

    requis
    ?

    Google Tag Mananger

    requis
    Cookies optionnels

    Ces cookies sont déposés par des prestataires afin d'identifier des produits ou services que vous consultez.

    Avis client

    ?

    Immodvisor

    ?

    Opinion System

    En savoir plus
    • Acheter De l'ancien
    • Louer
    Créez votre alerte e-mail
    Dans un rayon de
      Budget
      Mini €
      Maxi €
      Surface
      Mini m²
      Maxi m²
      Surface terrain
      Mini m²
      Maxi m²

      Afficher les biens

      Faites estimer votre bien par un professionnel

      Estimer votre bien