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EXCLUSIVITÉ – RARE SUR LE SECTEUR DES MICHELS (PEYNIER)
Dans un environnement résidentiel très recherché pour son calme absolu et sa proximité avec le village, découvrez cette villa traditionnelle parfaitement entretenue d'environ 200 m² habitables, implantée sur une belle parcelle arborée de 1 168 m².
Une vie de plain-pied privilégiée sur le jardin : Véritable atout au quotidien, l'ensemble des pièces de vie et la majorité de l'espace nuit s'ouvrent de plain-pied sur la terrasse et le jardin plat :
- Une pièce de vie de plus de 50 m², baignée de lumière (exposition Est / Sud-Est), ouvrant directement sur les terrasses et l'espace baignade.
- Une cuisine spacieuse et indépendante, complétée par un cellier/buanderie attenant de 17 m².
- 4 chambres de plain-pied avec rangements, une salle de bains complète (baignoire et douche), une salle d'eau indépendante et 2 WC.
À l'étage :
- Une 5ème chambre indépendante avec sa terrasse tropézienne privative, idéale pour une suite parentale, un espace bureau/télétravail ou recevoir des invités en toute intimité.
Un extérieur conçu pour la détente et le partage :
- Jardin plat paysager sans vis-à-vis, avec arrosage automatique.
- Piscine au chlore (8 x 4 m) sécurisée par volet roulant électrique et chauffée par pompe à chaleur.
- Cuisine d'été / pool house équipé avec sanitaires (WC).
Prestations techniques de grande qualité :
- Confort thermique optimal : climatisation réversible gainable (grilles encastrées discrètes).
- Performance énergétique renforcée : panneaux solaires (autoconsommation + revente du surplus) et isolation des combles récemment refaite (2026).
- Construction saine sur vide sanitaire.
- Assainissement collectif (tout-à-l'égout).
- Annexes : double garage de 25 m² en accès direct supérieur et cave de rangement (8 m²).
Une belle propriété, idéale pour accueillir une famille en quête de sérénité à deux pas des axes et commodités.
Contactez-moi pour découvrir ce bien et organiser votre visite.
Votre contact: Nadège de La Souchère 07.69.23.44.87
Agent mandataire indépendant RSAC 452 330 822 AIX EN PROVENCE
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
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Détails des diagnostics énergétiques
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 1 980 € et 2 730 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).