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NOUVELLE EXCLUSIVITÉ MAGMA IMMOBILIER !
LE GIROUARD, à seulement quelques minutes de Nieul le Dolent et des Achards, venez visiter cette magnifique maison de plain-pied de 137 m² habitables. Nichée sur un parc de plus de 5500 m² incluant une partie pré, elle vous offre un cadre de vie exceptionnel, sans aucun vis-à-vis. Profitez de la campagne à perte de vue, sans voisins directs, pour une tranquillité absolue.
La maison se compose d'une lumineuse pièce de vie traversante Est-Ouest avec sa cuisine ouverte, donnant directement sur une agréable terrasse. Vous trouverez également trois belles chambres, la plus petite mesurant 11 m² et les deux autres plus de 13 m², une salle d'eau moderne avec douche italienne et un WC indépendant.
Un atout majeur : une extension attenante de 38 m² offre une pièce de vie supplémentaire, parfaite pour vos loisirs ou un espace de travail. Un garage en sous-sol de 40 m² avec préau complète ce bien.
De récentes rénovations garantissent votre confort : des ouvrants en PVC double vitrage, l'installation d'un poêle à granulés pour vos soirées cocooning, et une micro-station d'assainissement conforme aux dernières normes.
Ne manquez pas cette opportunité unique de vivre au cœur de la nature, avec tout le confort moderne !
“Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr”.
Vous souhaitez obtenir plus de renseignements ou effectuer une visite, contactez-nous au 06.80.77.42.30 ou 07.87.29.52.58
Localisation Du bien
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Commerces et santé
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Pratique
Les infos Energetiques
Rez de chaussée
entrée
5.75 m²
salon/sejour
28.50 m²
cuisine
11.71 m²
chambre
10.88 m²
chambre
13.25 m²
chambre
13.17 m²
salle d'eau
4.47 m²
WC
1.29 m²
Divers placards
4.32 m²
garage
40 m²
Préau
30.02 m²
Second salon
38.07 m²
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Détails des diagnostics énergétiques
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 2 060 € et 2 850 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).