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CABESTANY – EXCLUSIVITÉ – MAISON F7 220 m2 – JARDINS ET GARAGE – FORT POTENTIEL
RARE SUR LE SECTEUR ! EXCLUSIVITÉ LA PERLE IMMO
Située dans un environnement calme et résidentiel de Cabestany, à proximité des commodités, découvrez cette grande maison familiale de type F7, développant environ 185 m² habitables, avec un potentiel d'aménagement portant la surface habitable totale à environ 220 m², le tout édifié sur une parcelle arborée et piscinable de 374 m², avec jardins à l'avant et à l'arrière, garage et stationnement privatif.
Construite au début des années 1980, cette maison de construction traditionnelle et de qualité séduira par ses volumes généreux, ses nombreuses possibilités d'aménagement et son potentiel exceptionnel, à un prix particulièrement attractif pour ce secteur recherché.
La maison se compose actuellement d'un vaste séjour très lumineux, d'une cuisine indépendante, de cinq chambres, de deux salles d'eau, de deux WC, ainsi que d'une buanderie, d'un cellier et d'un garage.
DES EXTÉRIEURS AGRÉABLES ET ARBORÉS !
Implantée sur un terrain de 374 m², arboré et piscinable, la propriété bénéficie de jardins à l'avant et à l'arrière, offrant différents espaces de détente et de convivialité.
Une terrasse d'environ 20 m² permet de profiter pleinement des beaux jours, tandis qu'un grand balcon à l'étageconstitue un espace extérieur supplémentaire particulièrement appréciable.
UN POTENTIEL D'AGRANDISSEMENT REMARQUABLE !
Véritable atout de cette propriété, les combles déjà isolés et préaménagés offrent un plateau supplémentaire d'environ 80 m² au sol, comprenant près de 40 m² présentant un potentiel d'aménagement habitable, auxquels s'ajoutent environ 40 m² de surfaces mansardées, sous une hauteur de plafond plus réduite.
Ces volumes permettent d'envisager une surface habitable totale d'environ 220 m² après aménagement, sous réserve de faisabilité, avec de multiples possibilités : chambres supplémentaires, suite parentale, bureau, salle de jeux ou espace indépendant.
Bien que nécessitant un rafraîchissement pour être remise au goût du jour, la maison bénéficie déjà de prestations intéressantes : menuiseries en double vitrage remplacées, volets roulants électriques et climatisation dans la quasi-totalité des pièces.
Grâce à sa configuration et à ses importantes surfaces, cette propriété permet également d'envisager la création de deux appartements indépendants
Idéale pour une famille nombreuse, un projet familial multigénérationnel ou des acquéreurs recherchant de grands espaces et un bien à valoriser, cette maison offre de nombreuses perspectives.
Sa situation privilégiée, dans un quartier résidentiel calme de Cabestany, à proximité des commerces, services et commodités, vient compléter les nombreux atouts de cette propriété.
UNE OPPORTUNITÉ RARE À CABESTANY !
Avec ses 185 m² habitables actuels, son potentiel d'environ 220 m² habitables au total, ses 374 m² de terrain arboré et piscinable, ses cinq chambres, sa terrasse, son grand balcon, ses jardins et son garage, cette propriété représente une occasion particulièrement attractive au regard des volumes et des possibilités offertes.
UN BIEN À FORT POTENTIEL, À DÉCOUVRIR SANS TARDER !
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Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 1 652 € et 2 234 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).