Réf : 230

Exclusivité

Prix en baisse

Saint-Alban (31140) Maison d'architecte - 3 chambres -Garage....

5 Pièce(s)

3 Chambre(s)

1 Salle(s) de bain

Les infos Essentielles

Caractéristiques Valeurs

Code postal 31140

Surface habitable (m²) 191 m²

surface terrain 680 m²

Nombre de chambre(s) 3

Caractéristiques Valeurs

Nombre de pièces 5

Nombre de niveaux 1

Nb de salle de bains 1

Nb de salle d'eau 1

Caractéristiques Valeurs

Cuisine Séparée

Type de cuisine Equipée

Mode de chauffage Gaz de ville, Bois

Type de chauffage TRAD_TYPE_CHAUFF_CHAUDIERE, Cheminée

Caractéristiques Valeurs

Format de chauffage Central, Individuel

Terrasse OUI

Nombre de garage 1

Exposition Sud

Caractéristiques Valeurs

Année de construction 1990

Terrain piscinable OUI

Terrain arboré OUI

Copropriété NON

Opportunité Exceptionnelle: Maison d'Architecte Non Mitoyenne sur Parcelle Arborée de 700 m²

Prix Réduit Significativement – Si vous avez le financement, ne manquez pas cette belle opportunité ! Découvrez cette magnifique maison d'architecte, non mitoyenne et parfaitement saine, située sur une parcelle arborée de près de 700 m² dans un quartier résidentiel et calme. Le terrain est idéal pour accueillir une piscine exposée plein sud, conforme aux règles du PLU.

Caractéristiques de la Maison:

Surface Totale: 235 m² (incluant un garage de 44 m²) dont 191 m² chauffés.
Rez-de-Chaussée:
- Une large entrée
- Un vaste séjour-salon traversant et lumineux de 67 m²
- Une cuisine équipée avec cellier attenant de 33 m²
- Une grande chambre de 20 m²
- Une salle de bains avec double vasque et baignoire-douche
- WC séparé avec lave-mains
- Un garage avec buanderie équipée d'un point de lavage
Étage Partiel:(au-dessus du garage uniquement, sans nuisance pour le reste de la maison)
- Deux chambres de 12,5 m² chacune avec placards
- Une salle d'eau avec douche, double vasque et WC

Points Forts:

Menuiseries en aluminium avec volets roulants motorisés par zone
Chauffage central au gaz de ville et cheminée avec insert relevable et récupération de chaleur
Diagnostics réglementaires réalisés
Rez-de-chaussée compatible PMR
Collège de référence "Les Violettes" à Aucamville situé à 800 mètres

Extérieurs:

Terrain arboré et clos
Coin barbecue abrité
Patio
Portail et portillon

Classe Énergie:

DPE: C (Indice 162)
GES: C (Indice 25)

Référence: 230 en exclusivité

Pour plus d'informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, consultez le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Bruno Vercruysse, (EI) Agent Commercial mandataire en immobilier de la SARL Procc'Immo, immatriculé au RSAC du Tribunal de Commerce de Toulouse sous le numéro 794189720. Procc'Immo est partenaire EXPERTIMO.

Ne tardez pas à visiter cette maison exceptionnelle, elle ne restera pas longtemps sur le marché !

Les infos Financières

Prix de vente 389 000 €

Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur

Taxe foncière annuelle 2 268 €

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Localisation Du bien

Commerces et santé
Loisirs
Ecoles
Transports
Pratique

Les infos Energetiques

Composition des pièces

Rez de chaussée

entrée 13 m²

cuisine 18.4 m²

cellier 14.41 m²

chambre 20.25 m²

pièce à vivre 67.56 m²

salle de bain 9.27 m²

WC 3.24 m²

garage 45.25 m²

Etage 1

chambre 12.56 m²

chambre 12.25 m²

salle de bain 6.22 m²

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Agence PROCC'IMMO

0601758618 bruno.vercruysse@live.fr L'agence de proximité en ligne 31570 Aurin

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