Bienvenue au cœur de Ste Foy d'Aigrefeuille, où le calme règne en maître. Nichée dans un cadre enchanteur, cette charmante maison de style toulousain se distingue par ses élégants encadrements en briques foraines. Elle offre trois chambres spacieuses et un bureau, le tout sur une parcelle verdoyante de 1058m², agrémentée d'une piscine rénovée en 2023, d'un garage et d'un abri voiture.
En franchissant le portail motorisé, vous laisserez derrière vous les routes pour découvrir cette maison saine, érigée en 1993. Dès l'entrée, vous serez accueilli par un vaste salon-séjour de 39m², dominé par une majestueuse cheminée. Une cuisine équipée de 13m², ouverte et lumineuse, un espace bureau, un cellier et des WC séparés complètent ce niveau, ainsi qu'un premier garage.
À l'étage, sur hourdis béton, se trouvent trois grandes chambres (14m², 17m², 17.8m²). L'une d'elles, aménagée en salle de lecture, abrite une splendide bibliothèque sur mesure. La chambre parentale dispose d'un coin lavabo. Une salle de bains spacieuse, avec vasque, baignoire, douche et WC, complète cet étage.
Les menuiseries en double vitrage et les volets sont à l'épreuve du temps sans entretien, assurent confort et isolation. La maison est équipée de chauffages électriques rayonnants et d'une majestueuse cheminée à foyer ouvert. Le terrain arboré ajoute une touche de nature à cet écrin de tranquillité.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Référence 246 en exclusivité - CLASSE ÉNERGIE C indice 173 et CLASSE CLIMAT A indice 5. Honoraires d'agence à la charge du vendeur inclus dans cette offre. Cette annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de BRUNO VERCRUYSSE, (EI) Agent Commercial mandataire en immobilier de la SARL Procc'Immo, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de TOULOUSE sous le numéro 794189720.
Procc'Immo est partenaire du réseau EXPERTIMO.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 1 380 € et 1 910 € . 2021 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.