CONTEMPORAINE - CALME - PISCINE - Située en quartier Résidentiel entre LAVAUR et St-SULPICE (81500) à 20mn du péage de L'UNION, cette maison familiale de 2012 amoureusement entretenue de type 6, développe 163m² habitables avec terrasse et PISCINE, reprend les codes architecturaux des maisons CONTEMPORAINES. Assise sur 2 niveaux, elle se dessine sur un terrain de plus de 2.500m², avec en fonds de parcelle un mur de végétation où le chant des oiseaux et le pêle mêle des chênes forment une barrière naturelle bien appréciable.
Dés l'entrée, la pièce de vie offre des volumes généreux (55m²) où s'articule harmonieusement le séjour traversant en double exposition ouvrant sur terrasse parfaitement exposée. Le confort de la pièce est assuré par un poële bois. La cuisine à vivre, logée à l'extrémité, s'ouvre aussi sur une terrasse couverte. Bien pensée, elle est jouxtée à un cellier et une buanderie en continuité.
La découverte continue avec toujours au rez-de-chaussée, un espace nuit composée de deux chambres (11m² chacune) confortables et soignées avec placards, d'une salle d'eau et d'un WC séparé.
L'escalier désign, pièce maitresse, relie un étage très bien pensé. On y découvre deux chambres spacieuses (11 et 13m²) avec vue, une salle de bain/WC ainsi qu'une une pièce de loisir soit à usage de bureau ou bien de salle de jeux (13m²).
Côté extérieur, la séduction s'opère en accèdant sur la terrasse avec pergolas bioclimatique (25m²) et piscine avec vue sur le jardin, à l'abris des regards. Cet espace suggére une vie dedans/dehors, où zenitude et plénitude se dégagent, il propose divers lieux de vie pour les grands mais aussi les plus petits.
La piscine est parfaitement intégrée dans son environnement, 8x4 à fonds plat, elle s'accompagne d'une annexe (23m²) qui dispose d'un SPA & d'un SAUNA ainsi qu'une douche d'appoint. Au besoin le volume est transformable en pièce supplémentaire, en chambre/studio ou bien autre pièce de loisir.
A noter que le terrain est plat, la présence d'un puits est bien appréciable pour l'arrosage. Une cabane de jardin bien pratique pour y loger tout l'outillage et le tracteur tondeuse est offerte à proximité.
Cette maison d'Architecte est d'excellente construction, rassurante, parfaitement entretenue, elle propose une performance énergétique remarquable grâce à une alliance de chauffage au sol par aérothermie, de radiateurs à inertie à l'étage et d'un poële bois.
Idéalement située avec l'accès à l'autoroute A68 (Toulouse/Albi) à 5mn, aux portes de TOULOUSE en 25mn, autonomie pour Ecoles Primaires, Lycée et Collège.
Gare ferroviaire à quelques minutes, TOULOUSE centre ville en 30mn en train.
A acheter au 1er regard !
Honoraires à la charge du vendeur.
