Découvrez un charmant havre de paix, niché au cœur de la nature, offrant une maison F5 de 164 m² habitables, entourée de ses annexes, le tout sur une vaste parcelle de plus de 2000 m² en zone constructible. L'ensemble est complété par un atelier-garage de 80 m² avec une mezzanine de rangement, sur un sous-sol complet accessible depuis l'atelier.
Idéal pour les investisseurs, ce bien offre la possibilité de créer deux appartements avec accès direct à un jardin exposé plein sud.
La maison principale, baignée de lumière, vous accueille avec un espace de vie chaleureux et ouvert comprenant séjour, salon et cuisine, le tout prolongé par une grande terrasse au calme. La partie nuit dispose de trois grandes chambres, un dressing, une salle de bain avec WC ainsi que des WC séparés. L'ensemble est connecté au tout-à-l'égout.
Le confort est assuré par un chauffage au fuel et un insert, ainsi que des fenêtres à double vitrage et une isolation réalisée.
Situé à seulement 5 minutes de Caraman, dans la commune pittoresque d'Auriac-sur-Vendinelle, vous bénéficierez de la proximité d'un arrêt de bus régulier pour rejoindre Toulouse. (Zone de Revitalisation Rurale).
N'attendez plus pour découvrir cette opportunité rare. Pour plus de détails, contactez Bruno Vercruysse, Conseiller immobilier indépendant.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Référence 253 en exclusivité - CLASSE ENERGIE D indice 210 et CLASSE CLIMAT D indice 45. Honoraires d'agence à la charge du vendeur inclus dans cette offre. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Bruno Vercruysse, (EI) Agent Commercial mandataire en immobilier de la sarl Procc'Immo, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de TOULOUSE sous le numéro 794189720.
Procc'Immo est partenaire du réseau EXPERTIMO.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 2 220 € et 3 060 € . 2021 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.