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    4. Appartement
    5. T3
    6. 3p renove hyper cosy
    Réf : 99194
    Sous-compromis
    Coup de coeur

    Champigny-sur-Marne (94500) 3P rénové hyper cosy

    3 Pièce(s)
    2 Chambre(s)

    Les infos Essentielles

    Caractéristiques Valeurs
    Code postal 94500
    Surface habitable (m²) 47,20 m²
    Nombre de chambre(s) 2
    Nombre de pièces 3
    Caractéristiques Valeurs
    Etage 1
    Nombre de niveaux 1
    Vue TRAVERSANT
    Nb de salle d'eau 1
    Caractéristiques Valeurs
    Mode de chauffage Gaz de ville
    Type de chauffage Au sol
    Format de chauffage Collectif
    Nombre de garage 1
    Caractéristiques Valeurs
    Exposition Est-Ouest
    Année de construction 1970
    Copropriété OUI
    Lot n° 83-84
    Caractéristiques Valeurs
    nombre de lots 128

    Après ajustement de prix, cet appartement coche aujourd’hui toutes les cases recherchées par les acheteurs exigeants :
    confort, performance énergétique, emplacement et potentiel de valorisation.

    • Traversant, il bénéficie d’une belle luminosité toute la journée
    • Très bien isolé et parfaitement chauffé
    • Chauffage collectif compris dans les charges, pour un confort constant et maîtrisé
    • DPE C, un classement rare sur le secteur, gage d’économies d’énergie et de sérénité à long terme
    • Emplacement stratégique :

    • À proximité immédiate du parc du Tremblay, idéal pour les promenades et les activités de plein air

    • Entre les RER A (Joinville-le-Pont) et RER E (Les Boullereaux – Champigny)

    • Arrivée prochaine du métro ligne 15 du Grand Paris Express, avec notamment les stations :

      • Bry-Villiers-Champigny

      • Champigny Centre

      • Saint-Maur – Créteil
        Un atout majeur pour les déplacements… et la valorisation future du bien.

    L’appartement est vendu non meublé, laissant libre cours à vos envies d’aménagement et de personnalisation. Une cave complète ce bien.

    - POUR QUI ?

    • Pour ceux qui cherchent un bien sain, confortable et économe

    • Pour les acheteurs attentifs aux transports de demain

    • Pour un premier achat sécurisé ou un investissement patrimonial intelligent

    - CONCLUSION / CTA (très important)

    • Un bien rare par ses prestations énergétiques et son emplacement.
    • À découvrir rapidement après récente baisse de prix.
    • Visites sur rendez-vous.

    Annonce proposée par un agent commercial


    Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

    Les infos Financières

    Prix de vente honoraires TTC inclus 199 000 €
    Charges mensuelles 200 €
    Taxe foncière annuelle 1 104 €

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    Localisation Du bien

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    Les infos Energetiques

    DPE GES
    Etage 1
    salon/sejour 14.86 m²

    chambre 11.07 m²

    cuisine équipée et aménagée m²

    four frigo congel lave vaisselle

    salle de bain 4.31 m²

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    DPE GES

    Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 630 € et 890 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

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