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    Réf : 98458
    Exclusivité

    Lempdes (63370) IMMEUBLE DE RAPPORT - CABINET MÉDICAL + APPARTEMENT T4

    4 Pièce(s)

    Les infos Essentielles

    Caractéristiques Valeurs
    Code postal 63370
    Surface habitable (m²) 190 m²
    Nombre de pièces 4
    Mode de chauffage Electrique
    Caractéristiques Valeurs
    Type de chauffage Radiateur
    Format de chauffage Individuel
    Balcon OUI
    Nombre de parking 6
    Caractéristiques Valeurs
    Année de construction 1970
    Copropriété NON

    En exclusivité à LEMPDES

    Immeuble de rapport spécial investisseurs - Rentabilité brute 7,86%

    Découvrez cet immeuble de rapport entièrement loué et parfaitement entretenu, idéal pour un investissement sécurisé grâce à des locataires stables et une configuration optimisée.

    Composition de l’ensemble :

    - Un cabinet médical entièrement aux normes PMR, composé de 3 salles de consultations, d'une salle d'attente, de sanitaires conformes, d'installations récentes et prêtes à l’usage. Ces espaces présentent une forte attractivité pour tout professionnel de santé.

    - Un appartement T4 de 98 m², comprenant : un grand séjour lumineux, une cuisine équipée et fonctionnelle, 3 chambres, une salle de bain et WC séparés. Le bien est propre, agréable et sans travaux à prévoir.

    Situé dans un emplacement idéal, très proche des commerces, des axes routiers et des transports en commun, il garantit un quotidien pratique et agréable.

    Rentabilité attractive : 7,86% brute. Loyer annuel 28.680 € hors charges. Taxe Foncière 2570 €.

    Un investissement clé en main, offrant un excellent rapport sécurité / rendement.

     

    À votre disposition pour renseignements et visites:

    VIRGINIE BESSON Négociatrice Immobilier Indépendante

    06 17 16 19 22

    Suivez-moi sur Instagram et Facebook pour découvrir mes biens en avant-première ! Virginie Besson Immobilier

    Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

    Annonce proposée par un agent commercial

     

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    Les infos Financières

    Prix de vente 365 000 €
    Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur  
    Taxe foncière annuelle 2 570 €

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    Localisation Du bien

    • Commerces et santé
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    • Pratique

    Les infos Energetiques

    DPE GES
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    Détails des diagnostics énergétiques

    DPE GES

    Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 2 270 € et 3 120 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

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