Les infos Essentielles
Située sur les hauteurs de Saint-Affrique, à 5 min du centre-ville, cette propriété construite en 1982 offre une maison principale de 91 m², un appartement indépendant d’environ 61 m² et un terrain de 12 455 m². Elle dispose aussi d’une piscine, d’une annexe avec garages et de deux paddocks équipés de boxes.
La maison principale
Accessible de plain-pied par son niveau de vie, la maison comprend une pièce de vie d’environ 31 m² avec poêle à bois et baie vitrée. Le salon s’ouvre sur la cuisine de 9,6 m², qui peut être séparée par une simple cloison selon les besoins. La cuisine restera équipée pour la vente, hors réfrigérateur.
L’espace nuit se compose de trois chambres avec placards, d’environ 11,8 m², 10 m² et 10,7 m². La salle de bains de 7 m² comprend une douche et une baignoire.
Le chauffage associe un poêle à bois, une climatisation réversible dans le salon et des convecteurs électriques dans les chambres. Le logement est équipé de fenêtres en simple vitrage, à l’exception de la baie vitrée du salon.
Au rez-de-chaussée, accessible également en voiture, se trouvent un atelier, une buanderie et un local piscine / cave de 20 m².
L’appartement indépendant
D’une surface habitable d’environ 61 m², l’appartement comprend un salon avec placards de 21 m², une cuisine de 10 m², une salle d’eau avec douche à l’italienne et WC, un couloir ainsi que deux chambres, dont une avec dressing et accès extérieur.
Il bénéficie du double vitrage et de volets roulants électriques. Un léger rafraichissement sera à prévoir dans l'appartement.
Les extérieurs et les dépendances
Le terrain, d’une superficie totale de 12 000 m², est entièrement délimité pour les chevaux. La propriété dispose d’une piscine au chlore de 8 × 4 m, sécurisée et clôturée avec un dispositif adapté à la sécurité des enfants.
Une annexe comprend un garage fermé de 20 m², un second garage ouvert de 20 m² et une pièce à foin de 18 m², accessible depuis le garage ouvert. La toiture est en fibrociment sans amiante. Deux paddocks extérieurs avec deux boxes à chevaux complètent l’ensemble.
La maison est équipée de 16 panneaux photovoltaïques installés il y a environ trois ans, destinés à l’autoconsommation avec revente du surplus. La propriété bénéficie d’un droit de passage sur le chemin ainsi que d’un droit de puisage pour la source. Celle-ci peut se tarir en juillet et revient généralement à la fin du mois de septembre.
L’assainissement individuel est conforme aux normes de 2017. Le stationnement de plain-pied est possible devant la maison.
Les informations essentielles
- Maison principale et appartement indépendant
- Terrain : 12 455 m²
- Piscine au chlore de 8 × 4 m
- Annexe avec garages et pièce à foin
- Deux paddocks avec deux boxes
- 16 panneaux photovoltaïques
- Fosse septique aux normes de 2017
- Maison construite en 1982
Cet ensemble peut convenir à un projet familial, à une activité d’accueil ou à toute personne souhaitant disposer d’un logement indépendant, d’espace pour des chevaux et d’un grand terrain à Saint-Affrique.
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