Maison contemporaine de plain-pied – 158 m² – Terrain 2 000 m² plein sud

À seulement quelques minutes des commodités, découvrez un véritable havre de paix.

Dans un environnement calme et privilégié, cette spacieuse maison contemporaine de plain-pied construite en 2007 offre environ 158 m² habitables au cœur d’un magnifique terrain clos d’environ 2 000 m² exposé plein sud.

Dès l’entrée, la maison séduit par ses volumes généreux, sa luminosité naturelle et son atmosphère chaleureuse, idéale pour une vie de famille ou pour profiter pleinement d’un cadre de vie paisible à la campagne tout en restant proche des services.

Un intérieur spacieux et convivial

La pièce de vie constitue le cœur de la maison et invite à partager des moments chaleureux en famille ou entre amis.

Elle comprend :

• un grand séjour / salle à manger lumineux de 53m²

• une cuisine ouverte aménagée et équipée 11m²

• Un cellier de 11m²

• 3 chambres confortables de 18m², 11m², 11m²

• possibilité d’aménager une 4 ème chambre de 15m² environ

• une salle de bains 10,79m²

• de nombreux espaces de rangement

La hauteur sous plafond de 2,50 m renforce la sensation d’espace et de confort.

La configuration permet également la création d’un espace bien-être avec douche à l’italienne et baignoire balnéo d’angle.

Confort et équipements

La maison bénéficie de prestations appréciables :

• poêle à granulés

• radiateurs connectés

• chauffage pilotable à distance via smartphone

• double garage motorisé d’environ 40 m²

• portail motorisé

• assainissement individuel conforme

• terrain entièrement clos de haies

Une magnifique terrasse en carrelage cérame grand format d’environ 180 m², réalisée en 2020 (environ 15 000 €), entoure la maison et permet de profiter pleinement des extérieurs.

Un extérieur rare

La propriété est implantée sur un terrain d’environ 2 000 m² permettant de circuler tout autour de la maison.

De nombreuses possibilités d’aménagement sont envisageables :

• jardin paysager

• espace détente

• potager

• bassin décoratif

L’exposition plein sud garantit un ensoleillement optimal toute la journée.

La configuration du bien permet également l’installation de panneaux solaires.

Le voisinage est particulièrement calme, idéal pour une vie familiale sereine.

Situation

• Écoles à 5 minutes

• Commerces, services et loisirs à proximité

• Gare SNCF à environ 20 minutes

Performance énergétique

DPE : B (108 kWh/m²/an)
GES : A (4 kg CO?/m²/an)

Montant estimé des dépenses énergétiques : entre 1 580 € et 2 200 € par an.

Taxe foncière : 1 200 €

Maison très bien entretenue, seulement un rafraîchissement selon les goûts de chacun.

Valorisation du bien

À titre indicatif, le coût actuel de construction d’une maison contemporaine de ce standing d’environ 158 m², avec un terrain, se situe aujourd’hui généralement entre 450 000 € et 500 000 €.

Le prix proposé tient compte

Cela représente une opportunité d’acquérir une propriété de qualité avec terrain pour un prix largement inférieur au coût d’une construction neuve équivalente.

Prix

Prix de vente : 328 996 € FAI

• Prix net vendeur : 316 342 €

• Honoraires d’agence : 12 654 € TTC (4 %) à la charge de l’acquéreur

Frais de notaire estimés : environ 25 000 €

Coût total d’acquisition estimé : environ 354 000 €

Contact

Marc FILANCIA (EI)
Agent commercial immatriculé au tribunal d’Évreux
RSAC : 848 595 575

06 15 32 17 97

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur :
www.georisques.gouv.fr

Conformément à l’article L.561-5 du Code monétaire et financier, une pièce d’identité sera demandée avant la visite.