EXCLUSIVITÉ EXPERTIMO – LUNEL-VIEL – Villa DE 99 m² habitables + véranda de 28 m² + piscine sur un terrain de 506 m²

Sur la commune de Lunel-Viel, cette villa d’environ 100 m² habitables est complétée par une vaste véranda de 28 m² ainsiq qu'un cellier de 8m2.

Elle développe donc 136 m² de surface utile et deconfort de vie. Elle propose un ensemble particulièrement abouti, tant dans ses volumes que dans son niveau d’équipement.

Les espaces de vie s’organisent autour de deux volumes principaux. En façade, une grande véranda bâtie en dur, avec couverture tuiles et larges ouvertures vitrées, constitue un véritable espace de vie à part entière, lumineux et pleinement exploitable au quotidien. Dans son prolongement se déploie la pièce de vie principale de 51,60 m², composée d’un salon et d’une cuisine entièrement équipée ouverte sur l’ensemble, offrant une circulation fluide et une très belle générosité d’espace.

Dans la continuité de la cuisine, un cellier-buanderie de 8,60 m² complète l’ensemble avec un vrai confort d’usage.

L’espace nuit intimiste, accueille trois chambres de dimensions confortables, ainsi qu’une salle d’eau avec douche et baignoire.

À l’extérieur, la propriété s’inscrit sur une parcelle de 506 m² et bénéficie d’aménagements particulièrement agréables : piscine avec espace pool house, terrasses carrelées, un vaste abri de jardin sur dalle béton, un espace étendoir protégé, un puit avec pompe immergée. Un portail automatique qui ouvre sur un espace de stationnement privatif avec abri voiture, apportant un confort supplémentaire au quotidien. Le terrain enveloppe largement la villa, renforçant la sensation d’espace et la fonctionnalité générale du bien.

Côté confort thermique, la maison bénéficie d’un équipement particulièrement complet avec trois systèmes de chauffage complémentaires : un chauffage central alimenté par pompe à chaleur, une climatisation réversible, ainsi qu’un poêle à granules assurant un chauffage performant, économe et agréable en période plus fraîche. Les menuiseries en double vitrage viennent compléter l’ensemble. Ces équipements, associés à la bonne tenue générale du bâti, participent à la très bonne performance énergétique du bien.

Située dans un environnement pratique, à proximité des commodités, de la gare et des principaux accès, cette villa profite également d’une localisation recherchée entre Montpellier, Nîmes et le littoral. La proximité directe de la gare de Lunel-Viel, permet de rejoindre aisément Montpellier 20 mn et Nîmes 15 mn par le réseau TER liO Occitanie

Un bien complet, confortable et soigné, offrant de très beaux volumes de réception et des extérieurs particulièrement appréciables au quotidien.

Les plus : 136 m² avec buanderie et veranda + pièce de vie principale de + 50 m² + Cuisine entièrement équipée + 3 Modes de chauffage + Piscine + pool house + Terrasses + portail automatique + abri voiture + terrain de 506 m² + abri de jardin + puit + proximité commodités, gare et grands axes

La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M RENAUD Bertrand mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS EXPERTIMO France immatriculé au RSAC de NIMES sous le numéro 993114750. Carte professionnelle Transaction - Expertimo - CPI 8401 2018 000 024 015 délivrée par CCI du Vaucluse le 26/01/2024 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire

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